Как можно объединить кухню с гостиной комнатой при перепланировке — статья PEREPLAN Проектная мастерская — АПМ №1

В каких домах можно объединить кухню с гостиной

В большинстве домов кухня представляет собой изолированное пространство. Исключение составляют ателье и еврокопеечки. Но обычно кухню от соседнего помещения отделяет несущая стена или навесная перегородка.

совместить кухню и гостиную можно в домах практически любой серии, вопрос только в том, какая это будет перепланировка: с полным или частичным демонтажом стены или просто с созданием нового проема. Решаясь на перепланировку, нужно обратить внимание на два момента:

• тип стены между кухней и комнатой;
• тип печи.

После этого вашими действиями станет понятен масштаб ремонта. Любые изменения в стенах — это перепланировка, так как они приводят к корректировке плана квартиры в Бюро технической инвентаризации. Изменения в план БТИ также необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией города Москвы.

Независимо от того, коснетесь ли вы несущих стен или перегородок, способ согласования перепланировки будет примерно одинаковым.

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Такое законодательное ограничение — серьезная проблема для совмещения кухни и комнаты в хрущевке, в которой одновременно массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания кухонного газа в жилые комнаты квартиры при утечке, поэтому между газифицированной зоной кухни и гостиной всегда должна быть стена, перегородка или дверь, которые герметично закрываются.

То есть, если в квартире на кухне установлена ​​газовая плита, то единственное, что позволяет по закону совмещать кухню с газовой и комнатой — это устройство прохода между ними и установка раздвижной двери или раздел.

Если вместо разобранной полой стены навесного типа, отделявшей кухню от комнаты, вы планируете установить в навесной стене с широким проемом с распашными дверцами или стеклянной перегородкой, то, скорее всего, пойти навстречу хозяину и договориться о такой перепланировке. Правда, здесь многое будет зависеть от конструкции, которая заменит навесную стену.

Однозначно неприемлемым вариантом будет установка временной двери гармошкой из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатная дверь с толстым фальцем, деревянная дверь гармошкой или дверь капитального купе. Только тогда можно договориться о совмещении газовой плиты и комнаты.

По сравнению с распашными дверями раздвижные двери могут быть намного шире. А когда они находятся в открытом положении, между комнатами вроде бы нет препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное сочетание кухни и гостиной, не то, о чем могли мечтать хозяева. Но на сегодняшний день другого варианта совмещения кухни и гостиной в газифицированном доме нет. А обойти запрет просто заменой газовой плиты на электрическую не получится, так как для того, чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, но и никакого газового оборудования, в том числе транзитного трубы. И полностью ликвидировать все газовые коммуникации во всех многоэтажках не получится.

Объединение кухни и гостиной с несущей стеной

Несущие стены сносить нельзя. Если в вашей квартире только такая стена отделяет кухню от гостиной, то единственный законный вариант перепланировки и объединения помещений — создание проема. От полного демонтажа стены придется отказаться.

• во-первых, это изменение точно не будет одобрено Московской жилищной инспекцией;
• во-вторых, снос несущей стены небезопасен как для хозяина квартиры, так и для его соседей. Отсутствие большей части конструкции может привести к разрушению дома.

необходимо получить разрешение на создание двери у авторов проекта дома в МНИИТЭП или Экспертном центре».

К устройству проема в несущей стене между кухней и гостиной существуют требования:

• проем можно делать на всех этажах, за исключением первого и второго, а иногда и третьего или четвертого, так как остальные участки стены не будут превышать расчет прочности под нагрузкой перекрытий, расположенных выше;
• проем должен находиться на расстоянии не менее одного метра от внешней стены;
• максимальная ширина проема в большинстве случаев составляет 900 мм, реже допускается ширина 1000-1200 мм.

Обязательно уточняйте у строительной бригады, которая будет вырезать проем, какими инструментами они пользуются в своей работе. Не соглашайтесь на ремонт с помощью болгарки и кувалды, так как вибрация от этих инструментов разрушит стены. Вот почему мы используем только алмазную огранку.

Алмазная огранка имеет небольшую вибрацию при установке и не разрушает строительные конструкции из-за отсутствия ударов. При необходимости укрепите проем.

Пример усиления проема в несущей стене силами бригады профессионалов АПМ-1. Его называют П-образным, все сделано максимально точно и с минимальным толчком. Усиление проема стоит от 50 000 руб.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Перепланировка кухни без согласования — не редкость. Это может повлечь наложение штрафа по КоАП (от 1000 до 30 000 рублей). Помимо штрафа, вам придется вернуть все в исходное состояние или обратиться в суд. Только таким способом можно узаконить самовольный перенос кухни в гостиную.

Если вы выиграете судебный процесс, то еще очень много проблем с получением нового техпаспорта в БТИ или МФЦ, кадастрового паспорта, записи данных об изменениях жилплощади в УФРС.

Если вы проиграли дело, суд постановил восстановить первоначальный вид помещения и вы не сделали этого в указанные сроки, то есть риск повторного рассмотрения уже по правилам ГК. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Кураторы могут не знать о перепланировке. Но при серьезном нарушении строительных норм и правил, последствия могут «всплыть» естественным образом. Затопление соседей и другие проблемы заставят пострадавших принять меры и организовать проверку.

5 Перенос коммуникаций, мойки и плиты

Мы уже упоминали такое понятие, как водно-болотные угодья. К ним относятся мытье и сантехника. Вы не можете вывести их из зоны. Однако, если вы просто хотите переместить раковину в другое место, вам не нужно разрешение и план. В остальных случаях, например, при переезде в окно или остров, потребуется согласование.

Если у вас есть электрическая плита, нет запрета выносить ее внутрь кухонного пространства. Гораздо серьезнее ситуация с газовой плитой: ее можно переставить только после утверждения нового плана. При этом существует ряд запретов, о которых нужно помнить даже после утверждения проекта: нельзя копать несущие стены для прокладки новых трубопроводов и касаться магистральных газовых стояков, также запрещено закрывать трубопроводов и ограничить доступ к арматуре.

Что делать в первую очередь при перепланировке

Самое сложное при перепланировке квартиры — это разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс. К нему нужно тщательно подготовиться и провести с большим вниманием и обдумыванием. Важно соблюдать правильную последовательность работы.

Приготовить все необходимые инструменты: молотки, кувалду, гвоздодер, стамеску, болгарку.

1. Выключите в комнате электричество, отключите все кабели и устройства. Если вы не знаете, что и как выключать в распределителе, то выключатели и розетки лучше полностью убрать со стен. Снимите кабель со стены, обрежьте его и заизолируйте конец.
2. При необходимости снимите проводку водоснабжения и закройте сам кран.
3. Снимите плинтусы и обшивку.
4. Мебель необходимо снять или плотно обернуть пленкой.
5. необходимо покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если собираетесь менять пол, то ничего не накроете.

Вы также должны подумать о своем снаряжении и защите. Требуются перчатки, респиратор, защитные очки. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попадать в легкие.

Начинать ломаться нужно с одного из верхних углов. Ни в коем случае нельзя ломать низ стены или даже центр. Это может привести к травмам.

В зависимости от планируемого результата совмещения кухни с комнатой снос стены может быть частичным или полным. Частично требуется, если между комнатой и входом есть проем или арка, которые очень эффектно разграничивают зоны комнаты.

Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. В этом случае кухонная дверь должна быть выложена, а вход — через коридор.

Объединение кухни и гостиной с ненесущей перегородкой

Если стена между кухней и гостиной не несущая, то есть есть только перегородка из легких материалов, то это упрощает задачу объединения помещений. При желании его можно полностью разобрать, объединив кухню и гостиную. Такая перепланировка также должна быть одобрена жилищной инспекцией.

Пример совмещения кухни и гостиной в ЖК «Айвазовский», где была навесная стена, и ее можно было демонтировать. Полы в кухне и гостиной выполнены из разных материалов и на разных уровнях — это способ визуального зонирования помещения. Посмотреть весь дизайн-проект однокомнатной квартиры в современном стиле

Согласование после проведенных работ

Порядок действий в этой ситуации не отличается от того, который проводится перед ремонтными работами. Владельцам понадобится:

• заказать проект объединения кухни и гостиной;
• пройти с ним все контрольные структуры;
• получить согласие жилищной инспекции;
• на следующем этапе необходимо будет составить акт о перепланировке;
• вызвать сотрудников Росреестра для обмера квартиры.

Если инспекторы обнаружат недостатки, их придется устранить.

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Совмещение газифицированного помещения с жилым помещением, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа. Об этом говорится в п. 10.16 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. По закону кухня должна быть изолирована от прилегающих территорий.

Правило распространяется на все квартиры с газовыми плитами: как те, где перегородки между кухней и гостиной несущие, так и ненесущие. При объединении комнат двери необходимо устанавливать на место разобранной части стены. Это могут быть распашные двери или уютные дверцы-гармошки. Главное условие для дверей также прописано в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП:

ЗАПРЕЩЕННЫЙ

10.26. Обустройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без герметичной двери с решеткой или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв.

Полностью объединить кухню и гостиную в газифицированных квартирах не получится, но есть свои хитрости. Например, в использовании раздвижных дверей, которые, в отличие от распашных, могут быть намного шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение, что между комнатами нет препятствий.

Но такой вариант подходит только для тех квартир, где стена между кухней и гостиной не несущая, так как хозяева часто снимают большую часть, если не всю перегородку.

Пример проекта перепланировки квартиры

Помимо вышеперечисленного, соглашаясь на перепланировку квартиры в студию, стоит знать, несущая ли стена, которую предстоит сносить, или нет. Если на нем оставить плиты перекрытия, процедура легализации будет более сложной и трудоемкой. Самостоятельно выполнить его зачастую не получается, поэтому хозяева обращаются в проектную организацию. Если вы хотите узнать стоимость согласования редевелопмента, рекомендуем воспользоваться нашим калькулятором со списком услуг ниже.

1	Проект перепланировки до 100 кв. (от 14900 руб.)	кв.м		180 с.
2	Проект перепланировки 101 кв.м.	кв.м		170 с.
3	Согласование перепланировки квартиры в МЖК (получение разрешения)	пК.		9900 руб
4	Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от	пК.		100000 руб
5	Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконника с застекленным фасадом (без учета официальных платежей), от	пК.		60 000 руб
6	Согласование объединения квартир по горизонтали, от	пК.		150 000 руб
7	Согласование совмещения квартир по вертикали, от	пК.		190 000 руб
восемь	Сдача объекта (МЖИ + БТИ), от г	пК.		49900 руб
девять	Изменения ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), с	пК.		29900 с.
10	Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, от	пК.		14900 с.
одиннадцать	Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или реконструкции помещения, от	пК.		14900 с.
12	Консультации по возможности перепланировки	пК.		4900 с.
13	Получить паспорт БТИ	пК.		3000 руб

Возможностей больше, если плита электрическая

Если печь не газовая, а электрическая, то перепланировку можно согласовать и в случае несущей стены. Вам будет предложено сделать арку или проем в стене, чтобы часть несущей конструкции оставалась нетронутой. Нюанс в том, что если на подобную перепланировку уже договорились другие жители дома, то вам могут отказать, так как целостность дома уже находится под угрозой.

В любом случае существует множество вариантов перепланировки жилого пространства и всегда можно найти подходящий способ объединить две комнаты в одну.

Узаконить перепланировку

Подумав, можно ли снести стену между комнатами квартиры, необходимо сначала обратиться в администрацию города, где потом вас отправят в другие инстанции для дальнейших действий. При себе необходимо иметь полный пакет документации на квартиру.

Нужно быть готовым к тому, что окончательный ответ на запрос о переустройстве помещения будет зависеть от типа здания.

Преимущество хрущевки в том, что между комнатами обычно нет несущих конструкций, а только легкие перегородки, которые по договоренности можно убрать.

Но если вы планируете переделку в брежневке, вряд ли удастся получить полноценное соединение двух комнат, так как стены таких домов в основном несущие, и их никто не позволит сносить за немного денег.

Поскольку сносить несущие конструкции запрещено, можно произвести установку двери, а затем попробовать перепланировать квартиру.

В редких случаях совмещение в панельном доме полностью запрещено — это связано с большим количеством аналогичных ремонтов в доме и состоянием самой постройки.

Если вас интересует, сколько стоит соединить кухню и гостиную, то это зависит от специфики местности, мнения специалистов и цен строительной бригады.

Четыре варианта, как можно объединить кухню с комнатой

Среди вариантов переделки площади путем сноса или изменения конфигурации одной из стен выделяются наиболее популярные:

1. Снос стены между комнатой и кухней.

Допустим, в многокомнатной квартире со сплошным фасадом между заявленными комнатами и отсутствием газовой плиты.

2. Частичный снос перегородки между кухней и комнатой.

Второй вариант тоже предусматривает не газовую, а электрическую плиту, но тоже подходит для небольших площадей — например, таким образом можно преобразить жилое пространство комнаты.

3. Установка стеновой или раздвижной двери. Если у вас газовая плита, это чуть ли не единственный способ совмещения.

4. Строительство арки вместо портала. Арку можно установить даже в том случае, если стена несущая, но при наличии соответствующего разрешения.

В квартире-студии можно частично оставить перегородку, поставить барную стойку и электрифицировать кухню, как на фото ниже.

Также вам понадобится мощная вытяжка, если вы планируете оклеивать гостиную обоями.

3 Объединение с балконом или лоджией

Это самый сложный вариант перепланировки кухни, одобрение которого зачастую невозможно. Балкон и лоджия — конструкции, нагрузка на которые строго ограничена. Квадратный метр балконной плиты выдерживает 200-250 кг (с каждым годом эксплуатации эти показатели уменьшаются на 1%), «квадрат» лоджии рассчитан на 400 кг.

подключать балкон к кухне нельзя, так как это очень опасно, а плита может не выдержать нагрузки, ведь придется поставить толстый стеклопакет, утеплить стены и пол. Еще одна причина запрета — нарушение теплового контура дома, в результате чего в помещении станет намного холоднее. За умышленную переделку вам грозит штраф, а также обязаны вернуть первоначальный вид балкона.

Подключение лоджии — тоже очень сложный процесс, требующий обязательного согласования и тщательных инженерных расчетов. Нужно знать, что на лоджии есть элементы, снос которых запрещен. Например, подоконник (небольшая часть стены под дверью) является несущей конструкцией, поэтому снять его и сделать наливной ровный пол не представляется возможным. Стены (части стен возле окон) относятся к системе противопожарной защиты здания, в квартирах выше пятого этажа их нельзя снимать или укорачивать. Блок подоконника (стена под окном) можно снести, если он не относится к несущей конструкции, но сделать это можно только после тщательных расчетов.

Единственно возможный вариант полностью соединить лоджию с кухней — заменить стену стеклянной перегородкой (французские окна). Вам нужно будет подготовить проект, сделанный профессионалами. Они определят, какие конструкции можно снимать, а какие нельзя трогать, а также рассчитают необходимые теплоизоляционные характеристики окон. Важно понимать, что последние не способны удерживать тепло так же, как стены. Поэтому в комнате может стать холоднее, и на стекле будет образовываться конденсат.

Instagram @okno_derevo
Instagram @ okna_moskvi2018
Instagram @ annamalyshko.designer

Объединение электрифицированной кухни и гостиной

Если в вашей квартире установлена ​​электрическая плита, проблем с совмещением кухни и гостиной гораздо меньше. Просто нужно учесть: несущая стена разделяет помещение или ненесущая:

• если стена несущая, создается проем;
• если не несущая, то можно разобрать практически всю перегородку без обязательной установки дверей.

2 Перенос и расширение за счет жилых комнат

Перенести кухонное пространство в место, не предназначенное для этого, можно только в двух случаях: если ваша квартира находится на первом этаже или находится над нежилой зоной, например, магазином. В остальных случаях передача невозможна, поскольку законодательством предусмотрено, что влажные помещения (например, ванные и кухни) не могут располагаться над помещениями, считающимися жилыми.

В этом случае тоже есть лазейка: если вы хотите расширить пространство хотя бы визуально, можно оставить на месте влажные участки и вынести технику и мебель из кухонной зоны. В этом случае пространство для приготовления пищи будет казаться больше, но вам придется использовать часть площади соседнего помещения, что уменьшит ее.

Конечный результат

После подачи документов у жилищных инспекторов по закону есть 45 дней на принятие решения. Результатом их работы может быть один из двух вариантов:

1. Выдача разрешения на работу.
2. Отказ в приеме (в письменной форме).

В случае отказа от услуги необходимо указать причины решения.

Еще несколько важных нюансов

1. Вентиляция. В новом помещении он обязателен, но его перемещение — самая проблемная часть. Перемещать кухню нецелесообразно, если вентиляционный шланг приходится протягивать более чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуются дополнительные вентиляторы. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

также полезно прочитать: Обзор кухонных вытяжек без вентиляционных отверстий.

1. Температурный режим. Допустимая температура — 18-26 градусов по Цельсию. В холодную погоду — 19-21 градус.
2. Соотношение дневного света также важно. Его значение от 0,5. Новое место должно иметь соответствующее освещение. Нельзя ставить глухие перегородки, которые будут перекрывать окно на улице.
3. Не рекомендуется переносить водопровод подальше. Это чревато уменьшением головы из-за большой длины по горизонтали. Трубы прячут под полом или в коробку из гипсокартона.
4. Сечение канализационных труб больше, чем водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под откосом, необходимо приподнять пол, под которым они прячутся. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
5. Стоит учесть нагрузку на электрическую сеть, при необходимости установить отдельный автомат.

Видео: особенности перепланировки квартиры

Можно ли объединить кухню с ванной и санузлом

В большинстве квартир такая перепланировка невозможна, так как действующие нормы запрещают размещать ванную и туалет над кухней. Поэтому расширять кухню в ванную (ванную) или, наоборот, в ванную или туалет на кухне не получится.

Однако в квартирах на первых этажах допускается увеличение санузла (санузла) за счет кухни, а на последних этажах возможно расширение кухни до ванной или туалета.

Наша компания поможет с разработкой проектной документации и согласованием перепланировки. Мы предлагаем:

• Готовый проект, выполненный с соблюдением всех требований жилищного законодательства и разрешительных органов и с учетом пожеланий клиента.
• Техническое заключение о возможности перепланировки.

Кроме того, мы поможем легализовать перепланировку, если она проводится без разрешения, и подготовим техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вы можете получить бесплатную консультацию по предстоящему или уже завершенному ремонту, не приходя к нам в офис. Просто наберите номер телефона и задайте нашему сотруднику интересующий вас вопрос. Также, чтобы связаться с нами, вы можете использовать онлайн-чат, форму «Вопрос-ответ» на сайте или по электронной почте.

Объединение кухни и гостиной в «хрущевке»

В хрущевских квартирах кухни маленькие и их хочется увеличить. Чаще всего стена, разделяющая кухню и прилегающую комнату, несущая, поэтому соединить эти помещения удастся, только сделав проем в стене и заложив старую кухонную дверь.

В тех случаях, когда стена представляет собой навесную стену, ее можно частично или полностью демонтировать. Обязательно учтите, что большая часть «хрущевок» газифицирована, и наличие перегородок, разделяющих кухню и гостиную, обязательно.

Пример совмещения кухни, холла и гостиной в «хрущевке». В этом случае между комнатами сделали проем и установили раздвижные двери, так как кухня была газифицирована.

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено.

Как мы уже говорили, можно просто разобрать перегородку между комнатой и кухней, но уже нельзя сдвинуть в сторону комнаты. Подобная перепланировка запрещена п.24 Постановления Правительства РФ от 27.07.2012 г. 47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

получить разрешение на такую ​​перепланировку можно только в том случае, если под вами нет других жилых квартир, то есть ваша квартира находится на первом или втором этаже, а под ней находится подвал или другое нежилое помещение (магазины, офисы, парикмахерская и др).

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственники должны сами подписать эти акты и затем передать их на подпись с печатью (вне зависимости от порядка): 1) автору проекта, то есть в ранее поданную проектную организацию для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительная организация, ранее выдавшая акт секретных работ и журнал — это если изменились планы строительства (этап №4).

После этого вам необходимо снова обратиться в отдел согласования и предоставить 3 подписанных акта. Инспектор, осмотревший квартиру (шаг № 5), теперь сам подпишет их и передаст на подпись начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченному руководителю). Иногда все подписывается сразу, и вы можете забрать копию акта в тот же день. Копия акта выдается заявителю, Администрация оставляет ее себе и отправляет в БТИ.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании совмещения комнаты и кухни нужно заказать проект. В некоторых случаях также необходимо предоставить техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Если это техническое заключение в вашем конкретном случае, лучше всего заранее уточнить в отделе согласования (шаг №1).

Заказать проект и техническое заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО и в БТИ. Цены везде разные, в зависимости от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.д. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.

Перед заказом проекта рекомендуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте, какие документы нужны для заказа проекта. Обычно необходимо предъявить технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности или бумажную выписку из ЕГРН (квартирная собственность) или договор / заказ социальной аренды (коммунальная квартира).

После заказа и оплаты проекта в квартиру приедет инженер компании, чтобы осмотреть и измерить ее. Затем компания составит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В нем должны быть указаны все изменения, которые будут внесены во время ремонта. Помимо проекта необходимо оформить договор авторского надзора, а иногда и техническое заключение. Компания также выдаст копию свидетельства о допуске в СРО.

ТАКЖЕ: Например, в Московской области / Московской области (но не в самой Москве), до передачи проекта и заказанных документов в административный отдел (следующий шаг n и т.д.). То есть вам нужно подать проект в вашу управляющую компанию, их руководитель рассмотрит и поставит подпись, что он знаком с проектом или выдаст об этом отдельную справку. Но, как уже было сказано выше, в них не всегда требуется согласие. Вы можете узнать в компании, где заказывали проект.

Объединение кухни и гостиной в панельном доме

Стены в квартирах панельных домов в основном несущие и их полный демонтаж запрещен. Единственный вариант объединения кухни и гостиной — с проемом не шире 900 мм.

Поскольку авторами большинства панельных домов в Москве являются МНИИТЭП, необходимо получить разрешение на объединение помещений в этом ведомстве. Наличие и отсутствие двери между кухней и гостиной зависит от того, газифицирована квартира или электрифицирована.

При создании проема в панельных домах вам обязательно понадобится визуальный осмотр квартир ваших соседей сверху и снизу представителями авторов проекта дома, так как необходимо уточнить, где находятся их проемы. Только после этого принимается окончательное решение о возможности создания проема и начинается разработка проекта перепланировки.

Пример перепланировки в панельном доме. Квартира расположена на 12 этаже, поэтому допускается внесение изменений в несущие конструкции. Так как стена, отделяющая электрифицированную кухню от гостиной, несущая, проем сделали армирование металлоконструкциями.

Объединение кухни и гостиной в монолитном доме

Квартиры в монолитных домах наиболее удобны для совмещения кухни и гостиной, поскольку стены внутри квартир обычно представляют собой перегородки из шпунтованных плит или других материалов, которые легко разбираются. Решайте сами, где нужны стены, какой будет кухонная зона, будет ли она совмещена с гостиной или станет отдельной комнатой.

Помните, что отсутствие стен не означает полной свободы действий. Необходимо согласовать перепланировку, чтобы гарантировать сохранность незавершенных работ и ваше дальнейшее спокойствие в проживании в квартире.

Перепланировка с совмещением кухни и гостиной в монолитном доме. Квартира электрифицирована, что позволяет без использования дверей соединить кухню с соседней комнатой. В данном случае перепад пола служил границей между кухней и гостиной
Еще один пример совмещения кухни и гостиной в монолитном здании ЖК «Версис». После перепланировки 1-комнатная квартира была преобразована в квартиру-студию.

Какие документы нужны для объединения кухни и гостиной

Пакет документов, который необходимо подготовить для согласования объединения помещений, выглядит следующим образом:

• планы БТИ — поэтажный план квартиры с указанием помещения и технический паспорт вашей квартиры;
• проект перепланировки, который готовит уполномоченная проектная организация;
• техническое заключение о допустимости перепланировки, полученное от авторов проекта на дому или, в случае невозможности идентификации авторов, от Госбюджетного учреждения «Экспертный центр»;
• справка от Мосгаза, если ремонт предполагает перестановку газовой плиты;
• документы на право собственности — справка или выписка из ЕГРН;
• паспорта всех владельцев квартир; заявление в Жилищную инспекцию города Москвы;
• доверенность на переподготовку, если вы обратились к профессиональным координаторам, например в АПМ-1.

Разработать проект перепланировки с техническим заключением может только компания, входящая в СРО. Лаборатория архитектуры и дизайна им. 1 имеет необходимое разрешение на работу — допуск n. 1891 г., выдано СРО «МежрегионПроект», подтверждающее, что мы работаем по строгим стандартам и наша работа координируется Московской жилищной инспекцией.

Ошибки при объединении кухни с комнатой

Иногда домовладельцы не учитывают требования к оформлению проектной документации перепланировки. Без нее не получится узаконить переделку квартиры.

В некоторых случаях при проведении ремонтных работ собственники допускают некоторые отклонения от проекта, в результате чего жилищная инспекция отказывает в приеме помещения до устранения недостатков. Согласование происходит в соответствии с проектом, поэтому при перепланировке необходимо его полностью соблюдать.

Как проходит согласование объединения кухни и гостиной

1. Консультации специалиста по возможности объединения помещений. Это бесплатно в APM-1. План квартиры до перепланировки можно выслать на почту info@pereplan-one.ru или через Viber, WhatsApp: +7 (495) 181-13-09. Этот шаг является обязательным, чтобы вы могли точно понять, как можно коснуться стены между кухней и гостиной;
2. Подготовка документов, получение плана БТИ и разработка проекта перепланировки с техническим заключением;
3. Согласование унификации кухни и гостиной в МЖК;
4. Строительные работы в виде демонтажа перегородки, создания проема, которые начинаются только после утверждения жилищной инспекцией проекта совмещения кухни и гостиной;
5. Выезд инспектора к сооружению для проверки соответствия выполненных работ согласованному проекту и подписание акта;
6. Внесение изменений в техническую документацию БТИ на квартиру и получение нового техпаспорта.

Процесс согласования редевелопмента может занять до шести месяцев и требует постоянного контроля на каждом этапе. Мы можем обо всем позаботиться, избавив вас от общения с диспетчерскими службами, сами подготовим пакет документов, закажем технический паспорт в БТИ и сделаем проект перепланировки. Вы только что получили новые документы на квартиру.

Сколько стоит объединение кухни с гостиной

Стоимость перепланировки зависит от выбранного вами пакета услуг и от того, какую часть работ вы доверяете APM-1.

• разработка проекта перепланировки на основании полученного автором дома технического заключения стоит от 25000 рублей;
• согласование перепланировки «под ключ» — наиболее востребованный и удобный для клиента пакет услуг, который включает в себя разработку проекта перепланировки с созданием нового проема или демонтажа перегородок и технику заключения о правомочности перепланировка, и получить разрешение от авторов проекта дома и согласование с Мосжилинспекцией. Мы сами проследим за ходом ремонта, после окончания строительных работ покажем квартиру инспектору Мосжилинспекции и получим новое регистрационное удостоверение на квартиру. Стоимость пакета «под ключ» — от 90 000 рублей;
• физическое выполнение проема алмазной резкой в ​​несущих стенах на нашем оборудовании уполномоченной бригадой АПМ-1 — от 50 000 руб.

Также обратите внимание, что государственная пошлина за создание проема в несущей стене не входит в стоимость контракта. Это около 90 тысяч рублей и оплачивается отдельно.

Зачем объединять пространство

Они соединяют комнаты и кухни не только в маленьких «хрущевках». Сочетание холла и кухни тоже встречается в огромных загородных виллах или в элитных многоквартирных городских квартирах. Какова цель объединения комнат?

Обычно вы найдете следующие варианты:

1. Небольшие студии, где можно хранить только самое необходимое.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Комбинирование комнат здесь — дело личного вкуса и предпочтений, что подразумевает простор и свободу.
3. Обычные апартаменты с большой гостиной и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь — расширение площади кухни за счет площади помещения.

Основные моменты при объединении комнаты с кухней

Как правило, основная цель такой перепланировки — расширение жилой площади. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляются дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны и места для отдыха.

Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди, предвкушая жизнь в новой квартире, не задумываются о том, с чем им придется столкнуться.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Если владелец соблюдает все условия, решение будет положительным

Практика показывает, что причины отказа часто совпадают. Отказ получают те, чей проект:

• не соответствует техническим требованиям и правовым нормам;
• не получил одобрения хотя бы от одной затронутой службы;
• содержит ошибки в предоставленных документах.

Если владелец соблюдает все условия, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт по проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового техпаспорта на квартиру.

Часто задаваемые вопросы о объединении кухни с гостиной при перепланировке

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Да, можно, но нужно учитывать, какая стена разделяет помещение (несущая или ненесущая) и какая плита стоит на кухне. Если стена несущая, можно сделать только один проем. Если это навесная стена, ее можно снять частично или полностью.

Если на кухне стоит газовая плита, необходимо установить герметичные двери. Если кухня электрифицирована, ее можно объединить с комнатой без использования перегородок, оставив пространство открытым.

Можно ли объединить кухню с лоджией, балконом?

Совместить полностью кухню с лоджией или балконом не получится, так как это запрещено законом. Единственный вариант — разобрать подоконник и установить на его место «французскую дверь», разделив холодное и горячее помещения.

Стеклопакет должен быть теплоизоляционным: например, двойной типа «два стеклопакета — одна камера». Также запрещается выносить на лоджию радиаторы отопления, ведь так и должно оставаться холодное помещение.

Как объединить кухню с гостиной в «хрущевке»?

Объединение возможно за счет создания проема в стене, отделяющего кухню от гостиной, либо путем сбивания перегородки. Все зависит от того, какая конструкция разделяет помещения: несущая или ненесущая. Если в квартире в «хрущевке» есть газовая плита, необходимо установить герметичные двери или перегородки между кухней и залом.

Узнать, какая именно стена отделяет кухню от гостиной в вашей квартире, а также уточнить все возможности перепланировки, вы сможете, бесплатно получив консультацию в APM-1.