Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры (самостоятельно): способы, поэтапный порядок, документы

Содержание
  1. Какую перепланировку разрешается узаконить
  2. Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке
  3. Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд
  4. Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
  5. Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe
  6. Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы
  7. Чем грозит незаконная перепланировка
  8. Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?
  9. Виды перепланировок
  10. Пакет документов, который потребуется при легализации
  11. Узаконивание самовольной планировки
  12. Сбор документов
  13. Обращение в суд
  14. Положительное решение
  15. Чего нельзя делать в квартире
  16. Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция
  17. Подготовка проекта перепланировки
  18. Подача заявления
  19. Приемная комиссия и получение техпаспорта
  20. Образец техпаспорта
  21. Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли
  22. Обяжут ли платить штраф
  23. Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo
  24. Жилищнaя инcпeкция
  25. БTИ
  26. Пopтaл Гocycлyг
  27. MФЦ
  28. Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?
  29. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
  30. Куда обращаться
  31. Алгоритм действий для собственника
  32. Какие нужны документы
  33. Сколько стоит
  34. Сроки
  35. Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы
  36. Недопустимые изменения
  37. Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe
  38. Сбор бумаг
  39. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд
  40. Документы
  41. Судебная практика
  42. Процесс согласования
  43. Документы для перепланировки в новостройке

Какую перепланировку разрешается узаконить

Не все проведенные ремонтные работы можно легализовать в административном или судебном порядке. Перед тем, как узаконить перепланировку, убедитесь, что изменения соответствуют СНиПам и не нарушают права проживающих рядом людей.

Что можно сделать в квартире:

  1. Переместите или создайте новые разделы.
  2. Расширьте ванную комнату коридором или другими комнатами.
  3. Объедините кухню с гостиной, но только в том случае, если на кухне стоит электрическая плита, а не газовая.
  4. Сделайте арки в дверях.
  5. Поменять напольное покрытие на звукоизоляцию.

Наряду с разрешенными работами существует также список запрещенных. Нельзя сносить несущие стены, переносить кухню в гостиную, увеличивать балкон или лоджию в ущерб спальне. Такие изменения нельзя легализовать. Что еще хуже, вы можете столкнуться с проблемами в виде штрафа.

Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке

Причины отказа закреплены в Жилищном кодексе РФ, ст. 27. Очень часто комиссия отказывается узаконить перепланировку в случаях:

  • Заявитель представил ряд неполных документов;
  • Ремонт выполнен с нарушением действующих норм;
  • Техническое состояние объекта не включает ремонтные работы;
  • Дом принадлежит к памятникам культуры;
  • Фактическая планировка помещения не соответствует проекту.

Кaк ocпopить oткaз чepeз cyд

Если в полностью загруженном учреждении вас незаметно отвергают в программе, обращайтесь в суд. Если циклон принимает ремонт, достаточно будет записать изменения.

Придется заполнить такой же пакет документов, приложить конкретную декларацию и принять решение об отказе со стороны местных властей. Кибернетический агент должен рассмотреть ваше дело в течение 30 дней.

При подаче апелляции отказ предоставляется через 3 месяца с момента уведомления. Отправьте поиск либо по местоположению дома, в котором вы хотите сделать эскизный проект, либо по местоположению объекта, которое было указано в контракте.

Cyd вправе назначать свою особую компетенцию. В этом случае объекту будет назначена плата за осмотр с проверкой, чтобы подтвердить, что жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате этого.

Будет удовлетворительно, если экзамен будет успешным. Когда вы получите положительное решение в суде, сообщите об этом в технический отдел. Там изменения внесены в техническое примечание. 3 затем запишите изменения в порядке занятий.

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Ты не можешь:

  • установить режим работы дома, например, работу вентканалов;
  • объединить кухню с газовой плитой и гостиную;
  • разместить свечение и ванную комнату над кухней или гостиной внизу;
  • разместить кухню над нижним помещением или под балдахином
  • верхние слои;
  • выбрать или изменить несуществующие конструкции дома, например создать место
  • в колоннах, стеновых пилонах;
  • переносить батареи по версиям, балконам, логике;
  • выровнять чердак, мосты и другие места общего пользования;
  • изменить фасады, имеющие культурно-историческую ценность.

Согласие возможно или не требуется:

  • сделать косметический ремонт;
  • установить встроенную мебель, раздвижные или распашные двери,
  • витрины, уличное оборудование — антенны, поставщики;
  • заменить инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • перенести электрическую плиту на кухню, не меняя пространство ванной и кухни.

Ведь в квартире можно делать все, что не запрещено.

допустимо, но требуется согласование плана квартиры — ремонт с учетом внеоборотных и общестроительных инженерных систем:

  • поменять устройство напольного покрытия;
  • изменить фасад большого многоквартирного дома;
  • перенос санузла для спальни и гостей;
  • построить гараж;
  • увеличить количество комнат за счет новых порогов;
  • совмещает кухню, ванную или дым с корпусом и др.

Если вы решили провести ремонт по согласованию программы, вам нужно будет подготовить документы.

Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe

во-первых, оформить комнаты в новостройке и получить разрешительную документацию легче, чем в старом доме. Некотоpые закpойщики пpедлагают vapianty kvaptip co cвободной планиpовкой — воистину ect вы cpокойной может воплощать cвои апxитектиpно-дизайнерские идеи и podat докyменты nA coglacоpоковие нововведения.

Есть два варианта:

  • провести ремонт, а затем закрыть — уведомив о заключении договора;
  • согласовать предварительный план и провести ремонт после согласования — при условии согласования.

Разрешается:

  • переместите канюлю;
  • спим в другой основной нагрузке стены;
  • дополнительные утеплители, создающие нагрузки высочайшего уровня.

Уведомляю:

  • поменять пол;
  • установка антенны на фасад;
  • заменитель кокаина, унитаза;
  • модификация несуществующих периметров, за исключением стен между квартирами;
  • дополнительные обогреватели без накладных расходов для строительства зданий.

В монолитных и кирпичных домах проще договориться о предварительной планировке: вообще нет стен, которые расположены за пределами квартиры. Панели и блоки: сложный оборот.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или уполномоченного представителя;
  • если документы представлены собственником, необходимо подтвердить право действовать от лица собственника — убедитесь, что вы уверены;
  • опигиналы о завепенные нотапийком копии докыментов ппава cobctvennocti — cвидетелcтво пpаве владения кваптипой о, о пpиватизации, о начале, договоp кyпли пpодажи-c юпидичеcким оквебидецким оcвебидецким юпидицвидя
  • для строящихся зданий — документы, заменяющие права собственности, например, договор о доле имущества;
  • технический паспорт квартиры — получить в БТИ;
  • заявление на согласование жилищного строительства или проходимости;
  • практическая документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и адреса регистрации;
  • разрешение на внесение изменений организацией, передавшей жилье в пользование на основании социальной аренды;
  • разрешение банка, если квартира куплена в ипотеку;
  • скорость встречи жильцов дома с согласия соглашения, если предварительное планирование требуется широкой общественностью;
  • разрешение сотрудников коллектива музея памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира расположена в доме, имеющем культурную и историческую ценность.

Чем грозит незаконная перепланировка

Недаром государство не доверяет жильцам многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилой площади. Некоторые хозяева могут увлечься и при ремонте нарушить правила техники безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), что может привести к печальным последствиям.

Поэтому за незаконную перепланировку квартиры предусмотрены следующие виды штрафных санкций:

  • Санкции;
  • Необходимость согласования работы и получения разрешения МАК в строго оговоренные сроки;
  • Продажа жилой площади с аукциона;
  • Устранение последствий ремонта и восстановление первоначальной формы помещения.

Перед покупкой недвижимости квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта данным, указанным в поэтажном плане. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРН. Росреестр несет ответственность за предоставление информации.

Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

Перепланировка в новостройке обычно проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше места для маневра. Словом, перечень необходимых документов. Так что, если перепланировка не будет радикальной (изменения не коснутся полов и несущих стен), вам не нужно будет запрашивать техническое заключение у автора проекта дома.

Но все же до начала ремонта следует оформить документы на перепланировку. Незнание строительных норм и правил чревато невозможностью узаконить перепланировку. Таким образом, возможно получение распоряжения о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без утверждения изменений теперь незаконен.

Виды перепланировок

«Оформление договора перепланировки напрямую зависит от того, как собственник планирует менять квартиру, — поясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала строительства, входят в соответствующий перечень».

Выделяют три группы действий, для выполнения которых требуется предварительное согласование (без него невозможно провести перепланировку):

  • на реконструкцию;
  • переподготовка;
  • относящиеся к общему имуществу.

Давайте подробнее рассмотрим, какие типы вакансий входят в каждую из подгрупп.

Реконструкция:

  • достройка нежилого помещения дополнительным инженерным, техническим или сантехническим оборудованием, а также его перенос с одновременной прокладкой новых сетей, необходимых для его нормальной эксплуатации;
  • проведение ремонтных работ в домах, признанных культурным наследием.

Переподготовка:

  • перенос и изменение границ заболоченных территорий (ванные, кухни, кухонные ниши);
  • работа с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
  • организация проемов в этажах, а также в стенах между квартирами с изменением их границ;
  • прокладка проемов в несущих конструкциях и чердаках;
  • вскрытие и модификация полов в старых домах с деревянными перекрытиями, а также модификация существующих в них перегородок;
  • монтаж или демонтаж лестниц, пандусов, подиумов;
  • возведение перегородок, увеличивающих максимально допустимую нагрузку на несущие конструкции;
  • обустройство антресоли, если ее площадь составляет более 40% площади помещения, где ее планируется построить;
  • перепланировка в домах, признанных культурным достоянием.

Работы, относящиеся к общему имуществу и / или его архитектурному аспекту

  • любые действия, связанные с открытием окон и дверей в наружных стенах и крышах (организовать новые, дополнить существующие или изменить их внешний вид), даже если эти преобразования не уменьшают несущую способность конструкций;
  • организация и остекление навесов на крышах кондоминиумов, отопительное, техническое и сантехническое оборудование;
  • устройство коридоров, лестниц, аркад (в том числе с крышами) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольном и первом этажах, в границах территорий общего пользования;
  • оборудовать балконы и лоджии на первых этажах без закладки фундамента;
  • установка каминов;
  • расположение воздуховодов на фасадах;
  • другие действия, влияющие на право собственности на общий дом и связанные с изменением архитектурного облика здания.

Пакет документов, который потребуется при легализации

Чтобы узаконить реконструкцию квартиры, собственнику необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Декларация;
  2. Заграничный пасспорт;
  3. Технический план квартиры;
  4. План дома с пояснением;
  5. Извлечь USRN;
  6. Квитанции об оплате коммунальных услуг;
  7. Договор подряда;
  8. Технический отчет по охране труда.

Это базовый пакет документов. Требуется при оформлении ремонтных работ в административном порядке. В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы.

Узаконивание самовольной планировки

С внесением незаконных изменений в квартиру в будущем может возникнуть множество проблем. Например, продать его точно не удастся, потому что фактическая планировка будет отличаться от указанной в документах БТИ. Могут ухудшиться и сами условия проживания: повысится влажность, из-за влаги появится плесень, возведенные потолки и перегородки начнут разрушаться.

важно знать! Есть два схожих понятия «редевелопмент» и «реновация». Первый подразумевает, например, перенос стен или их устранение, увеличение площади отдельных комнат или кухни. Переоборудование необходимо для работы с коммуникациями: установить новые трубы, перенести старые или вообще поменять их. И первое, и второе рабочие места требуют получения разрешения на них и дальнейшей регистрации в свидетельстве о регистрации квартиры.

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку в квартире, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Уведомление администрации.
  3. Обратиться в суд.
  4. Уведомление об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменений в Росреестре (не во всех случаях).

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку квартиры не получится. Собираемая колода карт:

  • выписка из реестра объекта недвижимости;
  • технический паспорт, при этом его должен будет заказать собственник дома в БТИ или через МФЦ, использовать уже имеющуюся старую версию нельзя;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно зайти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней регистратор приедет по левому адресу для осмотра квартиры. Если все в порядке и жилье соответствует действующим санитарным нормам, лицу выдается письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно сделать не получится, документ заказывается в любой специализированной компании. Однако вы можете сделать простой набросок или рисунок. Для этого за основу берется план этажа, в котором все внесенные изменения отмечены красными чернилами.

Когда у человека уже есть все документы на руках, он должен сообщить в архитектурный отдел местной администрации о полной перепланировке квартиры. Это нужно сделать без промедления.

Обращение в суд

После обращения в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет в суд жалобу с целью легализации самовольной перепланировки.

Само заявление не имеет веса, поэтому к нему необходимо приложить следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимого имущества, подтверждающая право собственности. Обращаем особое внимание на то, что раньше вместо нее у всех было свидетельство о постановке на учет в виде документа на официальном бланке в цвете. Однако с середины 2016 года его отменили и так и не выпустили. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, можно приложить договор, по которому собственник получил право собственности. Это письменный договор купли-продажи, обмена, аренды и т.д. Документ о принятии наследства подойдет и в том случае, если квартира получена по наследству.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект создан авторизованной инжиниринговой компанией.

После принятия заявления о приеме на работу суд назначает дату слушания, в ходе которого дело рассматривается по существу. Также в некоторых случаях человеку могут отказать в легализации перепланировки. Тогда собственнику недвижимости придется вернуть все в исходное состояние, а также заплатить штраф в пользу госбюджета.

Положительное решение

Если судебный орган встанет на сторону истца и вынесет решение в его пользу, собственнику придется, прежде всего, заказать новое регистрационное удостоверение на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Владелец обращается в БТИ (или МФЦ) после уплаты госпошлины и предоставляет пакет документов. Необходимо иметь при себе гражданский паспорт и документ на жилье (выписку из реестра недвижимого имущества). Иногда требуется другая информация, которую лучше всего уточнить у самой организации.
  2. Кроме того, сотрудник БТИ вносит в заявку необходимую информацию, принимает представленные документы и вызывает техника, чтобы после ремонта он зафиксировал текущее состояние квартиры.
  3. Затем заявителю выдается квитанция с указанием примерной даты выдачи нового технического паспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия заявки на работу.
  4. В назначенный день хозяин дома приходит в БТИ и забирает документ. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию.

После получения свидетельства о регистрации квартиры необходимо внести изменения в кадастровый учет. Для этого домовладелец приносит в Кадастровую палату (или МФЦ) заявление, гражданский паспорт, новое свидетельство о постановке на учет, заключение СЭС и копию решения суда. Вам обязательно придется заплатить госпошлину; без него заявка не будет принята к рассмотрению. После этого устанавливается дата, когда сотрудник организации посетит квартиру, осмотрит ее и отметит все изменения, которые произошли в протоколе. После этого органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно он передается владельцу дома.

В некоторых случаях, то есть, если после перепланировки поменялась площадь жилья, собственнику придется обратиться в территориальное управление Росреестра, чтобы все правильно зарегистрировать. Вы должны принести с собой документ, удостоверяющий личность, и новое свидетельство о регистрации.

Чего нельзя делать в квартире

Мне нужно узаконить перепланировку квартиры
Ограничения, накладываемые на собственника жилого помещения в МКД, связанные с переоборудованием территории, закреплены в СНиП № 2.08.01-89. Согласно этому правилу запрещается:

  • Расширить площадь балкона за счет территории гостиной;
  • Используйте систему центрального отопления для полов с подогревом;
  • Создайте общее пространство из кухни, где установлена ​​газовая плита, и из соседнего помещения;
  • Обустроить ванную комнату в гостиной;
  • Установить дополнительные секции радиатора на балкон или лоджию;
  • Снимаем несущие стены.

Такой ремонт может привести к разрушению дома и возникновению угрозы жилой комнате людей. Их последствия непредсказуемы: в фасаде или фундаменте могут образоваться трещины, может нарушиться система вентиляции.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция

возможна договоренность о реконструкции жилого помещения до начала работ или после их завершения. Для легализации необходимо соблюдать определенный алгоритм действий.

Подготовка проекта перепланировки

Инженер по земельному кадастру уполномочен подготовить проект. Подрядчик должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, принимает необходимые меры и оформляет проектную документацию.

Подача заявления

Заявление на согласование перепланировки квартиры с документами подается в администрацию района, МФЦ или территориальное управление Росреестра.

Пример декларации:

Образец заявки

Приемная комиссия и получение техпаспорта

Решение об утверждении действительно в течение 1 года. В этот период собственник должен завершить плановые работы по перепланировке жилого помещения. После завершения ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МАК прибудут по желаемому адресу и составят акт о проведенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН необходимо предоставить в БТИ, а также получить новое регистрационное удостоверение, в котором были внесены изменения в конфигурацию объекта недвижимости.

Образец техпаспорта

Образец паспорта данных

Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзaли

Отказаться можно в трех случаях:

  • вы составили неполный список документов или неправильно их подали;
  • поданное заявление и документы, отсутствующие в составе;
  • создали плановый или оперативный план, не соответствующий закону.

Если вы получите возмещение с помощью аналогичных инструкций, вам нужно будет исправить ошибки и повторно подать заявку. В случае ненужного отказа обращайтесь в суд.

Обяжут ли платить штраф

Да, придется заплатить штраф.

Денежное взыскание назначается по факту перепланировки без согласия местных властей. Даже если вы без нарушений сделали ремонт по всем строительным нормам, но при этом забыли получить разрешение администрации, вас как минимум оштрафуют.

Штраф за самовольную перепланировку помещения в многоквартирном доме составляет от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Срок уплаты штрафа — 60 дней со дня принятия решения надзорными органами. Пока вы не совершите платеж, вы не сможете узаконить изменения.

Штраф — не самое страшное, что ждет хозяина квартиры. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) может обязать вернуть планировку в первоначальный вариант, согласно плану БТИ.

Если вы проигнорируете запрос, GZI обратится в суд, который поддержит это решение на 99%. А в случае дальнейшего незнания со стороны владельца жилое пространство может быть продано с аукциона, а преступник и его семья могут быть выселены из квартиры.

Так, в Тюмени суд прибег к минимуму — решил продать квартиру хозяина с аукциона. Подсудимый вывел из ванной в гостиную инженерные сети водоснабжения и канализации, а в комнату перенес электрическую плиту. Приказы Управления проигнорированы, нарушения в установленные сроки не устранены (решение от 27 сентября 2017 г по делу № 2-7388 / 2017).

 

Гдe и кaк yзaкoнить пepeплaниpoвкy квapтиpы caмocтoятeльнo

Порядок согласования планировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от помещений. Но основные шаги для всех одинаковы.

Жилищнaя инcпeкция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • тестируют по типу конструкции;
  • подскажет, нужно ли вам создать проект или сочинение;
  • прием пакета документов;
  • напишем путевку;
  • примет выполненные работы, подпишет акт сдачи-приемки.

БTИ

Если вы далеко до Жилищной инспекции, обратитесь в отдел технических инвестиций. Там мы собрали базу данных с достаточной и достоверной информацией обо всех путях и землепользовании мобильного терапевтического центра. Последовательность проведения процедуры через БТИ:

  • заказ технической документации на квартиры;
  • подача заявки с пакетом документов на предварительную планировку;
  • получение разрешения или отказ с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ до 45 дней. После утверждения можно приступать к ремонту. После планирования необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции для подписания акта о выполнении работ.

Пopтaл Гocycлyг

Вы можете запросить разрешение на изменение плана удаленно:

  • зарегистрироваться на портале Gocyclyg;
  • в соответствующем разделе укажите точный адрес дома и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из стандартных вариантов сайта или загрузите отсканированную копию своего проекта или выйдите;
  • позволено, разрешено.

Получив разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ обратитесь в Жилинспекцию для оформления справки.

MФЦ

В многофункциональном центре не получится проконсультироваться на основании действующего документа, жилищного права или архитектурных вопросов.

Эксперты не скажут, нужен ли вам проект или вы можете предоставить сопровождение. Центр берет на себя обязательство отправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить свое решение. Обратитесь к этому, если вы ранее получали консультацию профильных специалистов и уверены, что заполненный пакет документов подходит для пеших прогулок

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее понимать, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В малых городах стоимость проекта составляет около 3000 рублей, в крупных населенных пунктах она может превышать 40 000 рублей. За оформление технической документации кадастрового паспорта берут от 1500 руб. Чтобы рассмотреть возможность подачи претензии, необходимо предоставить государственную пошлину. Его стоимость 300 руб.

Таким образом, минимальная стоимость услуги начинается от 5000 рублей. На практике легализация изменений может занять от 20 000 до 100 000 рублей.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Подумайте, что делать собственнику, завершившему ремонт, но не согласовавшему работу с уполномоченными органами

Куда обращаться

Узаконить уже проведенную перепланировку помещения можно в нескольких случаях:

  • Мосжилинспекция — это орган, отвечающий за техническое состояние жилья в Москве. Теперь связаться с MJI можно только в электронном виде через Портал Мэра Москвы.
  • Департамент архитектуры и градостроительства или жилищная инспекция — занимается согласованием и легализацией перепланировки в регионах. Отделения архитектуры функционируют при городской или районной администрации.
  • МФЦ «Мои документы» — Центры только предоставляют посреднические услуги по передаче документов от граждан в различные ведомства. Для обращения в жилищную инспекцию можно обратиться в любой МФЦ.
  • Суд — рассматривает споры между гражданами и администрацией по поводу факта перепланировки квартиры.

Также действует Бюро технической инвентаризации (ITV). Но они не озабочены узакониванием редевелопмента. В БТИ можно заказать обмер квартиры или получить свидетельство о регистрации — не более того.

Алгоритм действий для собственника

Итак, вы сделали перепланировку квартиры и теперь хотите ее узаконить. Пошаговая процедура:

  1. Пригласите инженера БТИ. В квартиру приедет инженер, внесет изменения и составит отчет. В нем красными линиями будут отмечены пояснения — это те изменения, которые вы не согласовали с администрацией. Кроме того, в БТИ вам выдадут свидетельство о постановке на учет со штампом о незаконной перепланировке квартиры.
  2. Получите техническую консультацию. Полное название документа — «Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке». Выполняется инженером БТИ или специалистами конструкторского бюро. За технической консультацией обычно обращаются в частной компании, входящей в состав СРО дизайнеров. При поражении несущих стен следует обращаться к застройщику многоквартирного дома, а не в бюро. Например, в Москве это ОАО «МНИИТЭП.
  3. Свяжитесь с MFC, GZI или архитектурным отделом. Владелец запрашивает акт на перепланировку помещений кондоминиума, который ранее был завершен без согласования. Отделению нужен положительный или отрицательный ответ. В первом случае вам дадут такой акт, а во втором откажут с указанием причины такого решения.В регионах удобнее обращаться в отдел через МФЦ. А для Москвы порядок подачи заявки немного другой. Вам необходимо зайти на сайт Мэра Москвы и подать заявку в разделе э-услуг.
  4. Получите новое свидетельство о регистрации. Если администрация дает зеленый свет, обратитесь в БТИ и закажите новый техпаспорт. В нем больше не будет красных линий (это координаты).
  5. Закажите технический план и внесите изменения в USRN. Заключительным этапом станет разработка технического проекта на CD-ROM. Его готовит кадастровый инженер, имеющий допуск к работе от СРО. Технический план составляется на основании данных технического паспорта. Затем информация передается через МФЦ в Росреестр. Там их еще раз проверит и выдадут кадастровую выписку USRN.

На этом оформление проведенной перепланировки можно считать завершенной.

Какие нужны документы

Заявителю необходимо подготовить следующие документы:

  • письменное заявление в уполномоченный орган;
  • техническое заключение дизайнера или автора дома;
  • свидетельство о регистрации квартиры, где будут отмечены красные линии;
  • нотариальная доверенность — в зависимости от ситуации;
  • документы на домовладение.

Проект перепланировки, например, в случае согласования изменений, здесь не нужен. Важную роль играет техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. То есть необходимо показать, что ремонт не создает дополнительных нагрузок на несущие конструкции или укрепляет стены. Без этого заключения администрация не рассмотрит заявку.

Сколько стоит

Формально согласование перепланировки бесплатное.

Но в случае оформления самовольных изменений в квартире придется раскошелиться на некоторые документы:

  • техническое заключение — от 25000 руб;
  • технический паспорт с выездом техника БТИ — 10 000 руб., без выезда инженера — 2400 руб;
  • выписки из ЕГРН — от 460 руб;
  • нотариальная доверенность — от 1000 руб.

Добавляем сюда расходы на оплату штрафа за незаконную перепланировку квартиры — до 2500 руб. Ведь его все равно выписывают. Общая стоимость оформления изменений в квартире может достигать 40 000 рублей.

Сроки

Заявка на оформление перепланировки рассматривается в течение 45 дней. Отправка документов из МФЦ в отдел назначения занимает еще несколько дней — в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ.

В Москве оформление перепланировки занимает от 30 дней и более.

Кaк yзaкoнить yжe cдeлaннyю пepeплaниpoвкy квapтиpы

Что нужно для сохранения готового плана? Вы без проблем получите разрешенные документы, если выполнили ремонт в соответствии с действующими строительными нормами:

  • он не убирал внеочередную постройку дома;
  • он не переносил ружья в жилую зону;
  • не изменили внешний вид здания.

Невозможно согласовать дизайн по факту, если вы это сделали, сделав конструктивные нормы, афитеттуали или другие позиции. В этом случае необходимо реанимировать предыдущую планировку жилья, подготовить проект и только после этого принять его.

Помните: за несанкционированное планирование налагается штраф, потому что в этом случае техническая документация не отражает фактическую регистрацию.

Если это все ваше, лучше всего посоветоваться с юристами и техническими специалистами. Они помогут найти выход из ситуации и подскажут, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены, что изменения верны, обратитесь в БТИ. Подготовить проект на основании плана квартиры БТИ и передать документы в приемную комиссию. Они должны зафиксировать изменения и установить связь, чтобы чистая работа была выполнена в соответствии с правилами и нормами безопасности. Далее бюро технической инвентаризации должно выдать новый поэтажный план квартиры. Обратитесь к остальным документам в Редакторе и удалите план.

На 2018 год меры предварительного планирования были чрезмерными — например, в некоторых административных окнах невозможно установить стандарт или изменить стандарт. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за подготовкой предложения в квалифицированную профессиональную компанию. Это сэкономит ваше время и деньги на ремонте, сборе документов и утверждении проекта.

Недопустимые изменения

Когда вы понимаете, как узаконить перепланировку квартиры, которая уже была проведена в 2020 году, стоит учесть, что узаконить изменения не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения встраиваются в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работу обеспечивает общая энергосистема;
  • перенесена ванная или кухня, квартира находится выше первого этажа;
  • дом газифицирован, а хозяева квартиры объединили комнату с кухней или внесли изменения в систему вентиляции.

Пopядoк coглacoвaния пepeплaниpoвки в ипoтeчнoй квapтиpe

  • Убедиться, что кредитным договором не запрещается изменять внутреннюю архитектуру квартиры;
  • перед тем, как пойти в банк, подайте декларацию и предложение с заранее определенными изменениями;
  • банк составит y-отчет с юридическим заключением о возможных случаях в ходе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планирования;
  • получить разрешение в банке и вместе с остальными документами отправить в ЖЭК.

В этом случае работа регулируется в соответствии с общими требованиями и правилами банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить время ремонта.

Новые документы о переносе сроков должны быть представлены в банк в течение 6 месяцев.

Сбор бумаг

Прежде чем узаконить ранее проведенную перепланировку квартиры, необходимо подготовить пакет документов. В список войдут:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новое регистрационное свидетельство;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что номер соответствует всем стандартам;
  • извлечено из Росреестра;
  • дизайн комнаты;
  • вызов в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должен быть составлен лицом, имеющим право на ведение такой деятельности. Поэтому необходимо обращаться в специализированную компанию.

Однако вы можете подготовить его рисунок. Чтобы завершить его, возьмите план этажа и отметьте внесенные изменения красными чернилами. Только после того, как все документы окажутся на руках у соискателя, можно приступать к дальнейшим действиям.

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд

Вдали от всех регионов России процедура легализации проведенных перепланировок доведена до автоматизма. Например, в Москве ремонт можно оформить по запросу в МЖИ. И уже в Подмосковье эта процедура не работает. Местные власти сразу выдают отказ и советуют обратиться в суд.

Как пройти через суд — пошаговая инструкция:

  1. Вызовите инженера БТИ. Старт стандартный: идешь в офис БТИ, подаешь заявку на вызов техника, он приезжает в квартиру и исправляет не внесенные в техучету изменения. После этого вам выдадут новый паспорт квартиры (со штампом о незаконной перепланировке).
  2. Свяжитесь с администрацией. Заявитель должен связаться с МФЦ или департаментом напрямую, чтобы подать заявку и документы. В Москве заявление будет рассмотрено, а в других регионах — в суд.
  3. Обратиться в суд. Жалоба подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Документы можно отправить по почте, доставить через представителя, загрузить на сайт САС «Справедливость» или передать в суд.Суд рассматривает технический отчет и, в случае сомнения, может назначить нового строительно-технического эксперта. Задача — оценить изменения в планировке и сравнить их с нормами СНиП. Услуги экспертов оплачиваются, их оплачивает истец.
  4. Выигрыш по делу. После того, как суд разрешил спор, он считывает устройство. Кроме того, сторонам направляется мотивированное решение суда. Если будет в вашу пользу, остается получить акт перепланировки.
  5. Получите новое регистрационное свидетельство. Обновленный макет необходимо учитывать в БТИ. Для этого нужно еще раз обратиться в Бюро и пригласить техника. Разработает окончательную конфигурацию жилого помещения. В результате вы получите новое свидетельство о регистрации.
  6. Кадастровый учет. На основании технического паспорта готовится план квартиры. Внесение изменений в Единый земельный кадастр необходимо, так как меняется общая и жилая площадь квартиры. Заявление можно подать в ближайший МФЦ, и после оказанной услуги вам будет предоставлена ​​кадастровая выписка из ЕГРН.

Примечание! Если решение суда будет не в вашу пользу, скорее всего, они будут обязаны вернуть квартире первоначальную планировку. Но у вас есть возможность обжаловать решение суда в более высокой инстанции — в областном или районном суде. И так до Верховного Суда РФ.

Документы

Истец оформляет те же документы, что и административная процедура согласования перепланировки (кроме проекта). В дополнение к этому применяется освобождение от Департамента архитектуры или жилищной инспекции, в зависимости от региона. Истец также имеет право обратиться в суд с ходатайством о пропаже документов.

Судебная практика

Он отличается разнообразием решений, принимаемых судами. Некоторым истцам разрешено сохранить смену квартиры, а другим отказано.

Положительное судебное решение будет принято, если проверка установит, что:

  • несущие конструкции не повреждаются и способны выдержать новую нагрузку;
  • ремонт осуществляется в соответствии с СанПиН, СНиП, требованиями пожарной безопасности, экологии и другими нормативными актами местных органов власти;
  • нет угрозы жизни и здоровью людей (хозяев, соседей);
  • жилая площадь полностью пригодна для проживания.

Четыре фактора рассматриваются одновременно, а не каждый из них по отдельности.

Пример из судебной практики. В Новосибирске собственники не договорились о работе с органом местного самоуправления, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд с просьбой оставить изменения в планировке в текущем состоянии. Суд назначил конструктивную и техническую экспертизу. Он обнаружил, что владельцы проделали новый проем в существующей стене дома между двумя жилыми комнатами (с усилением несущей стены). Также демонтировали деревянную перегородку с дверью между коридором и санузлом. Новая перегородка оказалась мощнее — возведена из кирпича. Стояки, канализация, вентиляция и шахты лифтов не пострадали. Специалисты не заметили дефектов, трещин и изгибов конструкций. Кроме того, угроз для жизни и здоровья людей не наблюдалось. Кроме того, истец ранее предоставил техническое заключение, в котором было зафиксировано соблюдение всех правил.

В качестве окончательного решения суд разрешил собственнику сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Процесс согласования

  1. Получите технический паспорт помещения в территориальном отделении технической инвентаризации, закажите у автора проект перепланировки дома или в организации с допуском к таким видам работ.
  2. Отправьте пакет документов вместе с заявкой, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку в жилищную инспекцию или МФЦ.
  3. Через 45 дней вы получите решение, одобрять ли перепланировку.
  4. После завершения ремонта пригласите специалиста жилищной инспекции для подтверждения соответствия перепланировки проекту.

Вся документация по перепланировке займет от двух до четырех месяцев.

Документы для перепланировки в новостройке

  1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном отделении технической инвентаризации.
  2. Проект перепланировки. Запрашивается у автора проекта на дому или в любой проектной организации.
  3. Заявка на согласование перепланировки. Оформляется в БТИ.
  4. Заверенный план застройщика — это архитектурный план, который необходимо получить при возведении стен в «свободной плоскости». На нем будет указано, где застройщик планировал установку стен, а какая площадь оставлена ​​свободной для нововведений.
  5. Если квартира в ипотеке — письмо из банка с разрешением на обмен.

Также прикрепите:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорт здания, справка о состоянии здания / помещения;
  • письменное согласие владельцев или всех членов семьи.

 

Оцените статью
Блог про перегородки и зонирование