Какая перепланировка не требует согласования и разрешения

На какую перепланировку не требуется разрешение

Строительные изменения жилых массивов, требующие включения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировками. Если в результате таких изменений предполагается, что площадь жилых и нежилых помещений изменится, а стены изменят свое первоначальное положение, то такие мероприятия следует проводить только с разрешения жилищной инспекции.

Но если брать во внимание определение перепланировки в Жилищном кодексе, то необходимо согласовать только те изменения, которые могут повлиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие выходов вентиляции, коммуникационное подключение автомагистрали. Разрешенными считаются работы, не влияющие на вышеперечисленные показатели и не требующие дальнейшей легализации.

Какие виды перепланировки согласовывать не нужно:

• оформление или зашивка проемов в не заглавных разделительных элементах;
• разбор антресолей, стеновых блоков;
• установка дверей, в том числе поворотных и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
• расстановка встроенной мебели и техники без создания новых закрытых пространств;
• установка перегородки, которую легко разобрать и перенести на новое место.

Не всегда требуется разрешение на остекление балкона или лоджии, хотя это перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия практически не увеличивается и внешний вид не отличается от дизайнерской концепции здания, то доработку этих элементов можно производить без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае необходимо получить согласие специалистов компетентного отдела администрации поселения.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не снимая старые, установить москитную сетку.

Реструктуризация любой сложности также относится к действиям, которые не требуют согласования и не считаются перепланировками. Это могут быть настенные, потолочные и напольные покрытия. В эту же категорию входит замена сантехнических систем, а также элементов системы отопления. Но, допустим, перенести сантехнику в помещении, даже не меняя выходы труб, без согласования невозможно.

легализовать нелегальную перепланировку вполне возможно, если она не нарушает строительных и санитарно-гигиенических норм. Однако вам может не понадобиться это делать, если изменения не связаны с теми, которые требуют авторизации.

Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен

Если вы инициировали модификацию стен, не относящихся к наследию, без их перемещения, в большинстве случаев перепланировку невозможно согласовать. Это может быть демонтаж старых конструкций и строительство новых там же в строгом соответствии с техническим паспортом.

построенные на новом месте конструкции перегородок можно не регулировать, если они небольших размеров, легко демонтируются.
Это включает:

• легкие арочные перегородки;
• барные стойки;
• кухонные «острова»;
• выступы и ниши;
• перегородки для полок;
• раздвижные стеклянные двери;
• перфорированные экраны и различные экраны.

Если планируется установка перегородки, не несущей нагрузки на чердак, соответствующей санитарным нормам, но при этом преобразующей жилую площадь, то разрешение на перепланировку в жилищной инспекции получать не потребуется. Достаточно будет внести изменение в технический план в БТИ по эскизу и данным Росреестра. Самый распространенный пример такой перепланировки — разделение смежных комнат на отдельные комнаты.

Все эти действия предусмотрены Домашним кодексом. По его словам, любые изменения конструкции корпуса или его площади обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Хотя разрешение на перепланировку получать не обязательно.

Процедура довольно проста: специалист БТО осматривает помещение, сравнивает его с эскизом и приступает к ремонтным работам. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее легализовать.

важно, чтобы не менялась не только площадь жилых и нежилых помещений, но и не увеличивалась нагрузка на плиту. Если будет принято решение о возведении тяжелой монолитной стены, потребуется согласование, так как нарушение технологии может привести к разрушению здания.

При редактировании разделов не допускается:

• строительство и демонтаж несущих стен;
• возведение таких встречных стен, создающих слепые зоны без освещения и центрального отопления;
• конструкции, изменяющие архитектуру здания.

Также не допускается встраивание газопровода в новую стену или перекрытие вентиляционных отверстий.

Подать заявку на перепланировку в жилищную инспекцию и составить проект нужно будет, если планируется перенос перегородок под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, организация дополнительных нежилых площадей, для Например, склады.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стена не затрагивает основные этажи, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее строительство относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструкционным работам. Разрешения не требуются. А для его легализации не нужно обращаться в жилищную инспекцию. Достаточно пообщаться со специалистами БТИ.

Никаких согласований не требуется, если перегородку легко демонтировать. Даже в случае продажи квартиры, если конструкция не нужна новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но перед тем, как приступить к ремонту, необходимо самостоятельно выяснить все нюансы жилого комплекса, санитарные и строительные нормы или обратиться за консультацией в проектное бюро. Не исключено, что именно в вашем случае вам потребуется внести изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Некоторые виды стеновых трансферов не подойдут, даже если они не капитальные. Не допускается:

• уменьшить площадь комнат более чем на четверть;
• перенести перегородки в комнаты без окон и радиаторов отопления;
• перекрыть сервисную сеть несъемной переборкой или отрезать вентиляционный канал.

Также существует запрет на уменьшение размеров кухни. Это помещение наиболее опасно для возгорания квартиры. По мере уменьшения площади увеличивается риск возгорания.

Что касается сноса непатримониальных перегородок, то здесь есть некоторые нюансы. Есть некоторые запреты на демонтаж даже ненесущих стен. К ним относятся удаление перегородок, установленных в разных комнатах:

• снос стены между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
• совмещение лестницы и коридора;
• устранение порогов на выходах на балкон;
• пристройка лоджии в ущерб комнате;
• демонтаж блоков подоконника;
• подключение двух жилых объектов, если их владельцы — разные люди.

Не сносите перегородку между ванной и кухней. Но договориться об объединении туалета и ванной в одной зоне несложно — этого будет достаточно для обеспечения такого преобразования в БТИ.

Если в купленной на вторичном рынке квартире уже возведена перегородка и она не внесена в технический паспорт, ее необходимо легализовать. Или демонтировать без согласования — снос конструкции, не указанной в документации, не входит в перепланировку квартиры.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Согласовывать не нужно. Необходимо согласовать эскиз. Необходимо согласовать проект

обои или покрасьте стены	перенос труб в ванную или туалет	объединение ванной комнаты
замена электропроводки	новая дверь в навесной стене	заливка бетонной стяжки, установка теплого пола
замена сантехнических труб	заменить дверь аркой в ​​навесной стене	замена газовой плиты на электрическую
установка новых дверей	унификация помещения при сносе ненесущих перегородок	новые проемы в несущих стенах
замена окон	установка новых легких перегородок	замена двери с аркой в ​​несущей стене

 

Последствия самовольных изменений

Любой собственник квартиры, который планирует изменить расположение несущей стены, должен осознавать ответственность, которая может возникнуть в случае отсутствия официального разрешения на проведение такого ремонта. Речь идет о следующих негативных последствиях:

• уплата штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей;
• возникновение сложностей при оформлении юридически значимых сделок с квартирой, в которой проведена незаконная перепланировка (например, продажа недвижимости);
• необходимость восстановить несущую кладку и вернуть ей первоначальную форму;
• продажа квартиры правонарушителя с открытого аукциона (если он вовремя не восстановит все).

Внимание. Если перепланировка несущей стены не представляет угрозы для устойчивости всего дома, а также для жизни и здоровья окружающих, ее можно согласовать после ее проведения. В этом случае помещение может быть оставлено в измененном виде на основании решения судебного органа (п. 4 ст. 29 ТК РФ).

Сколько стоит

Хозяину квартиры, помимо оплаты ремонтных работ, придется оплатить и сопутствующие услуги.

В отделениях БТИ некоторые необходимые операции выполняются за отдельную плату. Стоимость их довольно высока.

Виды работ	Цена (руб)
Оформление документации	5 тысяч
Составление проекта	от 20 тысяч
Выдача нового технического паспорта	От 3 тыс
Разрешение жилищного управления	До 30 тысяч
Схема проема (1 стена)	От 20 тыс
Легализация в суде неправомерной перепланировки	От 30 тыс

Перед началом ремонта стоит учесть диапазон затрат на услуги БТИ.

Перепланировку нельзя «узаконить» только в нежилых помещениях, например в так называемых квартирах. В квартирах перепланировкой будет считаться не только перенос стен, но и смещение межкомнатных дверей, а также изменение расположения электрических, газовых и тепловых сетей, систем вентиляции и даже замена газовой плиты на один электрический. Если при планировании перепланировки вы подозреваете, что она может потребовать согласования, лучше всего заранее обратиться в жилищную инспекцию.

Какие документы нужны?

Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования / легализации перепланировки:

• Паспорта всех владельцев квартир. Если у человека еще нет паспорта, его выдаст свидетельство о рождении.
• Согласие всех совладельцев на перепланировку. Заверен нотариусом.
• Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда соискатель планирует работать через представителя.
• Свидетельство о постановке на учет на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Без разрешительной документации госорганов (например, Пожзащита и др.) Проект редевелопмента не будет одобрен. К счастью, сейчас вам не нужно собирать все сертификаты самостоятельно. Это может сделать сотрудник МФЦ.

Заявление на согласование/узаконивание перепланировки

Заявки на такой план уже заполняются на месте, по образцу, предоставленному сотрудником МФЦ. В качестве справки можно использовать следующий пример:

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья могут производиться без согласования. Это работы, не затрагивающие основные конструкции дома, они не связаны с изменением площади помещения.

7 вакансий, на которые не нужно получать разрешение:

• окна лоджий;
• оклейка обоев;
• установка кондиционеров;
• замена сантехнического оборудования;
• сборка капота;
• укладка ламината;
• замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно внести без уведомления властей. Но зачастую владельцы хотят кардинальных изменений для создания более комфортных условий проживания.
Какая конверсия

Для домовладельцев существует определенная степень законности. Вы можете выполнить ограниченный перечень действий по ремонту квартиры без разрешения. Но если фантазия пойдет дальше, то нужно подумать о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые заключаются в изменении раскладки:

• унификация санузла;
• объединение лоджии и жилой зоны;
• перенос или снятие стен;
• установка душевой кабины;
• перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконить постфактум, но сделать это будет сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит преобразование, и собственнику придется вернуть жилье в прежний вид за свой счет.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане совершенствуются по своему усмотрению и живут так годами, но иногда бывает, что обман раскрывается. Например, при продаже дома. Бывает, что установлена ​​душевая кабина и об этом никто не узнает. Но если он вдруг затопит соседей, информация о реорганизации может стать достоянием госструктур.

Важно! Правонарушителю придется заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей и попытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчались успехом, жилье придется вернуть в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры разработана с целью улучшения жилищных условий горожан. Возникает вопрос, можно ли повлиять на конструкцию ненесущих стен?

Если вы будете следовать основным правилам, вы сможете выполнять простые перестановки без разрешения.

2 вещи, которые нужно сделать без разрешения:

• увеличить ванную комнату;
• вынести сантехнику из ванной.

После проведения работ их необходимо зарегистрировать в отделе технической инвентаризации, а затем легализовать через Московскую жилищную инспекцию.

Вы можете обойтись без разрешения, если размонтируете ненесущие перегородки, а затем снова соедините их. Допускается улучшение качества перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом реконструкция стен в квартире не требует официального оформления, если технический паспорт БТИ остается без изменений. При изменении конфигурации задание должно быть утверждено.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые необходимо оформить официально:

• частичное снятие ненесущих перил;
• создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
• удаление перегородки для соединения гостиной и кухни;
• трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата негативными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться в администрацию или жилищную инспекцию. Заявку можно подать через посредников — Центр обслуживания населения «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверь легко сдвинуть, ведь расположение корпуса осталось прежним. Действительно, список того, какие ремонтные работы в квартире можно проводить без разрешения, невелик.

Чтобы изменить положение двери, необходимо оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Те план БТИ содержит определенную планировку дверей. Но все меняется, поэтому нужно получать разрешение на работу.

Но можно обойтись составлением эскиза, если новая конструкция будет сделана там же и только изменится место установки двери.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно и что нельзя делать, хозяева квартиры должны соблюдать. Ведь ремонтная бригада за деньги выполнит практически любой проект. Но будут ли такие действия законными — другой вопрос.

3 запрещенных метода изменения раскладки:

• размещение санузла над жилыми комнатами;
• подключение теплых полов к общим системам отопления;
• соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если общая собственность связана, то такие действия противозаконны. Владельцы квартир имеют те же права собственности, что и многоквартирные дома.

Действия, угрожающие целостности здания, нормальной эксплуатации инженерных сооружений, запрещены.

Как оформить переустройство

Бывает, что хозяин думал, что выполненные действия не требуют согласования, но ошибались. При продаже дома изменения все равно придется оформлять, потому что желающих купить недвижимость «с неожиданностью» может не оказаться.

Вы можете получить разрешение в ЖЭК. Если попытки не увенчаются успехом, придется обращаться в суд.

Но если были применены запрещенные методы исправления, решение суда будет отрицательным.

Ремонт дома стоит дорого. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. Когда вы обратитесь в суд, ваши расходы увеличатся. Если вы нанимаете юриста, вам придется заплатить государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя. Поэтому перед реорганизацией следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда это абсолютно необходимо.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется недешево. Но у москвичей есть возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы опубликованы на официальном портале Московской жилищной инспекции. Эти проекты бесплатны. Но состояние квартиры заявителя и его соседей находится под следствием. Если соседи не узаконили изменения, они могут отказаться от использования проекта.

Итог

Правила, по которым перепланировка не подлежит официальному утверждению в 2019 году, установлены Жилищным кодексом. Разборка и сборка перегородок, если они установлены в одном месте, не требуют согласия. Есть определенная линия в принятии решения о выдаче разрешения. В случае изменения технического паспорта БТИ потребуется согласование выполняемых работ.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

Владелец решил создать в своей квартире офис. Органом МСУ выдано разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на переоборудование в соответствии с представленным проектом. Однако хозяин квартиры провел реконструкцию: появился второй этаж, что значительно увеличило общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому субъект МСУ отказался оформить акт о сдаче помещения в эксплуатацию. Владелец не согласился с этим решением и обратился в суд.

Первая степень не поддержала истца, подтвердив позицию муниципального образования: результат работ не соответствует проектной документации, которая не предусматривала реконструкцию помещений и элементов кондоминиума и пристройку второй пол. Вопрос о реорганизации на общем собрании собственников не поднимался. Истец своими действиями нарушил права третьих лиц, так как произвольно увеличил свою долю в праве общей собственности общего имущества.

Апелляционный суд отменил это решение, указав, что владелец может оставить переоборудованное помещение себе. Выполняемая работа не создает угроз жизни и здоровью других людей, не нарушает их права и интересы. Важным аргументом в пользу вынесения судом решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешением в орган местного самоуправления.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Вооруженные Силы РФ, которая согласилась с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и местного самоуправления на реконструкцию. Работы, проведенные в нежилом помещении, изменили параметры площади бывшей квартиры и долевой собственности МКД.

Судья пояснил, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №. 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 22 от 29 апреля 2010 г отсутствие разрешения на самовольное строительство не может быть основанием для отказа в заявлении о признании права собственности на это здание. Необходимо установить, отказало ли МСУ в выдаче разрешений на законных основаниях.

Поскольку истец не обращался к муниципалитету за разрешением на реконструкцию помещения с изменением элементов МКД, ВС РФ отменили определение апелляционной жалобы и решили повторно рассмотреть апелляционную жалобу.

Что делать, если откажут?

В каких случаях может быть отказано в утверждении? Чаще всего эта проблема возникает в двух основных ситуациях:

1. Были предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и т.д. (Проблему можно решить достаточно быстро, без обращения в суд).
2. Требуемая переквалификация нарушает требования закона. В такой ситуации, если вы приложите много усилий и воспользуетесь помощью опытного юриста, вы даже можете попытаться договориться о том, что суды строго запрещают. На практике, если внесенные изменения действительно очень значительны, то суд не поможет.

Согласование переноса дверного проема

При ремонте жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования передачи двери. Ведь трансформации территорий не бывает.

Здесь есть тот же нюанс, что и при строительстве новой переборки. Если конструкция, в которой изменено положение двери или сделана арка, легко разбирается, то и с проемами проблем не возникнет. Такие действия не требуют разрешения или последующей легализации, так как перепланировка жилья не рассматривается.

Но в остальных случаях перенос двери на некапитальную стену потребует обращения в БТИ. На самом деле, хотя по площади не произошло никаких изменений, двери в техническом исполнении обозначены. Поэтому документацию нужно будет обновить. Но сделать это проще, даже записи в Росреестре менять не нужно.

Здесь будет достаточно ввести новые данные в технический план, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там нужно разрешение жилищной инспекции, ведь такая перепланировка может повлиять на конструктивные особенности жилого дома.

Есть запретные моменты в формировании или зашивке проемов. Значит, на кухне не сделаешь вторую ступеньку. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нет возможности менять оконные проемы в капитальных стенах.

Что нельзя разрушать?

Собственникам квартир категорически запрещается сносить несущие стены. Дело в том, что эти конструкции играют ключевую роль в устойчивости всего многоквартирного дома, обеспечивая равномерное распределение нагрузки.

В случае демонтажа основных перегородок возникает угроза разрушения всего здания и, как следствие, причинение вреда жизни и здоровью других жителей.

Поэтому хозяева помещения должны знать, что демонтаж несущей стены никогда не будет согласован. При этом внесение таких изменений без разрешения обязательно повлечет за собой необходимость восстановления разрушенной капитальной стены.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Для проведения работ по изменению характеристик помещения или даже всего кондоминиума собственник должен предварительно получить согласие общего собрания собственников, компрометирующих общее имущество (п. 4 ч. 1 ст. 36 ТК РФ).

уменьшение или увеличение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ТК РФ). Это правило распространяется на реконструкцию, реорганизацию и перепланировку, на использование части придомовой территории, когда к помещению собственника присоединяется часть общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ТК РФ).

Помимо согласия ОСС, на перепланировку или реконструкцию помещений в многоквартирном доме собственник должен получить разрешение органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ТК РФ).

Судебная практика допускает легализацию таких работ после их выполнения. Суд должен установить, что изменения в помещении не ущемляют права других жителей МКД и не представляют угрозы для их жизни и здоровья (ч. 4 ст. 29 ТК РФ). В противном случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (ч. 3 ст. 29 ТК РФ).

Разберем несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы приведения помещения после перепланировки, реконструкции и реконструкции по паспорту.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарно-строительным нормам не допускается трансформация жилого помещения, которое способно:

• ухудшение общих условий эксплуатации здания и потребностей проживающих в нем людей;
• затруднять доступ к основным инженерным коммуникациям, в том числе к сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения;
• нарушать прочность и изменять показатели устойчивости сплошных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
• уменьшите диаметр вентиляционных каналов или просто удалите их.

Если ваша идея попадает в одну из этих точек, она никогда не будет реализована. В случае выявления незаконной переподготовки представители надзорных органов просят полностью отменить недопустимые законом преобразования и наложить штраф за незаконную переподготовку. Столь строгие правила связаны с тем, что изменения в жилище могут быть опасными или доставлять дискомфорт тем, кто в нем живет.

То же касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы выше допустимых по проектной документации:

• при установке новых стяжек на пол;
• при демонтаже легких перегородок и замене их на потолки из тяжелых материалов;
• при размещении дополнительного оборудования в жилой зоне.

Однако иногда допускается некоторое перекрытие капиталовложений. Это возможно в случае дополнительного усиления конструкции по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных затрат и во многом зависит от материала, из которого построено здание, его прочности и этажности. Так, например, договорившись, можно сделать новую дверь в основной внутренней стене массивного дома.

Запрещенные изменения, которые никогда не ладят:

Местные жители	Перепланировка, в которой будет отказано
Целая квартира	Подготовка проемов в местах соединения соединительных конструкций с сборными элементами.
Создание пазов для проведения электрических коммуникаций или водопровода в горизонтальных стыках под стеновыми панелями, на чердаках.
Монтаж теплых полов путем удаления теплоносителя из общей трубы отопления.
Демонтаж несущих стен, полов.
Демонтаж блоков подоконника.
Реализация перегородок, препятствующих естественному освещению и разделяющих комнаты на зоны без обогрева.
Номера	Уменьшение площади более чем на четверть.
Кухня	Совмещение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.
Ванна	Перенос вводов и выводов холодного водоснабжения, горячего водопровода, дренажных труб — так называемые «влажные места». Это касается и кухни.
Перенесите сантехнику в жилое помещение или коридор.
Балкон и лоджия	Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты.
Расширение существующих конструкций у входа в дом.
Снос порогов на балконных выходах.
Установка радиаторов и кухонного оборудования.
Коридор	Лестничное соединение.

Если вашей идеи нет в списке, велика вероятность, что перепланировка будет согласована. Если кардинальных изменений не предвидится, достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в технический план и в Росреестр. Если перепланировка значительная, потребуется проект. Также его можно заказать в БТИ или обратиться в специализированный офис.

В случае незаконной перепланировки, вид которой запрещен, стоит попытаться вернуть жилью прежний вид. Легализовать его пока не удастся, но в денежном выражении обязательно наложат административную санкцию.

Порядок узаконивания

Во-первых, необходимо уточнить, что вся работа не противоречит законодательству РФ. Если ограничений нет, должен начаться процесс утверждения.

В первую очередь

Получение регистрационного удостоверения на квартиру в БТИ позволит вам ознакомиться с прошлым ремонтом и составить план будущего ремонта.

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пачку документов и вместе с ними подают заявление на рассмотрение в Жилищную инспекцию. Изменения разрешено начинать только после получения положительного ответа.

Консультация

Сотрудники помогут уточнить нюансы:

1. Жилищное управление.
2. Департамент строительства.

При необходимости согласования следует сначала обратиться в БТИ за справкой о регистрации квартиры, а уже потом подавать документы и заявление на осмотр. После утверждения и завершения работ по перепланировке вам необходимо будет снова обратиться в БТИ для получения измененного паспорта недвижимости.

Условия для собственников квартир в монолитных домах

Конфигурация монолитного дома не содержит внутренних перегородок. Эта особенность предлагает множество вариантов дизайна интерьера и дизайнерских решений. Отсутствие ненесущих стен означает, что жилое пространство не ограничивается перепланировкой, но это не совсем так.

Внимание! Для ремонтных работ, не связанных с опорными конструкциями, затрагивающих только внутренние перегородки, согласование не требует нового технического паспорта.

Реконструкцию ванной или несущей стены необходимо записать в новом документе.

Как узаконить

Когда ремонтные работы по перепланировке уже проведены без согласования и составления проекта, собственник обязан:

1. Оформить заявление в БТИ на выдачу технического паспорта с внесением изменений с незаконными преобразованиями.
2. Заказывайте проект в организации, предоставляющей аналогичные услуги.
3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санитарно-эпидемиологической станцией.
4. Оплатить начисленный штраф, размер которого определяется КоАП России.
5. Подайте заявление в суд о признании перепланировки законной.

Внимание! Помимо заполненной формы, необходимо предоставить в секретариат проект, старую и новую версии технического паспорта, действующий кадастровый документ, документ, подтверждающий право собственности, данные паспорта собственника и заключение проектировщика.

При соблюдении всех критериев судья удовлетворит запрос заявителя и узаконит выполненную работу.

В этом году в законодательство о редевелопменте существенных изменений не внесено. Теперь, когда согласована реконструкция квартиры:

• заявитель имеет право проводить процедуру без предъявления технического паспорта и разрешения службы архитектурной охраны;
• если ЕГРП содержит право вносить изменения в недвижимое имущество, документация, подтверждающая эти полномочия, больше не понадобится.

решить проблему с незаконной переподготовкой можно не только в суде, но и легализовав работу в административном порядке, установленном местными властями. С его помощью оформляются разрешительные документы на реконструкционные работы. Однако такая возможность предоставляется только при наличии разрешений всех служб и экспертных заключений.

Чтобы подать заявку на перепланировку, компетентные органы должны как минимум узнать о ее реализации и впоследствии запросить ее одобрение или вернуть все на место. Если вы считаете, что эта перепланировка не нарушает права и интересы других граждан, процесс согласования может быть отложен. Если требуется одобрение, в зависимости от того, была ли перепланировка завершена или нет, вы отправляете проект и ждете подтверждения или отправляете уведомление о том, что перепланировка уже завершена.

Как оформить переустройство

Если ваша перепланировка не требует согласования, вам не нужно ничего придумывать. Можно смело покупать стройматериалы и ремонтировать. В остальных случаях необходимо будет собрать документы, без которых не примут заявку на предоставление возможности перепланировки. Он составлен по государственной модели, которую можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и Жилищной инспекции.

Он должен сопровождаться:

• документ из Росреестра, подтверждающий, что вы являетесь владельцем дома;
• технический паспорт помещения;
• письменное согласование всех регистраций на перепланированных квадратных метрах.

Если планируются кардинальные изменения, потребуется проектная документация. Помогут в этом в БТИ или в проектно-архитектурных бюро. Вы должны обращаться только в уполномоченные организации.

Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия. В этом случае вам потребуется разрешение на перепланировку у специалистов местной администрации, отвечающих за эти территории. Практика показывает, что они не хотят соглашаться на изменения.

Владелец нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом. Внесение изменений в такие постройки разрешено только учредителям ООО или индивидуальному предпринимателю.

Когда все документы будут собраны, вам следует связаться с МФЦ, Жилищной инспекцией или административным отделом, отвечающим за жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявки придется ждать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее, через две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, отведенное на перепланировку. По истечении его срока приемная комиссия приедет к вам в гости, оценит качество изменений, их соответствие проекту. Если все сделано правильно, по вашей перепланировке будут внесены изменения в технический и кадастровый план, а также в регистры Росреестра.

Следует различать перепланировку и перепланировку. Последнее означает изменения в области инженерно-технических коммуникаций. Для них необходимо получить разрешения в Роспотребнадзоре, пожарных, экологов и МЧС. Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, так как в планировочной документации при реконструкции обычно ничего не меняется.

Не все перепланировки будут согласованы одновременно, даже если они не нарушают требований. Есть риск быть отвергнутым. При небольшом недоразумении или проблеме вы можете внести исправление в проект и подать новое заявление через 90 дней. В этом случае необходимо пересмотреть предыдущее решение. Очередной необоснованный отказ можно обжаловать в суде.

Если вам нужно узаконить перепланировку, которая уже была сделана, вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, эскиза будет достаточно, чтобы скорректировать технический план. Простые и согласованные изменения легализуются быстро и плавно. Впоследствии вы получите новые кадастровые и технические документы, а также информацию о вашем объекте недвижимости будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, вам нужно будет подать в суд, чтобы узаконить перепланировку. Для этого потребуется тот же перечень документации, что и при заполнении заявки, а также оценка специалистов, которые проведут техническую и конструктивную экспертизу. Если не нарушены противопожарные, гигиенические и строительные нормы, велика вероятность принятия решения в вашу пользу.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

• устроить гардеробную;
• объединить комнату с гостиной;
• разделить большой зал на несколько комнат;
• расширить дверь и поставить раздвижные двери;
• перенести раковину внутрь ванной;
• заменить старый ламинат на новый паркет.

Раньше при переносе газовой плиты требовалось полное согласование. Теперь это можно легализовать с помощью эскиза. Для этого понадобится справка от Мосгаза о том, что плита подключена правильно.

Если необходимо расширить ванную комнату даже на 2 см, это полное согласование с составлением акта на скрытые гидроизоляционные работы. Можно разобрать дверь и по эскизу устроить в двери арку. Но если стена несущая и нужно сдвинуть проем, это допускается только по проекту.

В любом случае, если есть сомнения в том, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, вам следует обратиться в плановую службу и уточнить все спорные вопросы по вашему делу. Вы можете получить от нас бесплатную консультацию.