Перепланировка ванной комнаты и санузла 2022

Варианты ремонта ванной с туалетом

Главное — выбрать такой вариант перепланировки ванной, туалета или ванной комнаты, который, с одной стороны, отвечал бы вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой — соответствовал бы текущим строительным и санитарным условиям стандарты.

Здесь соблюдение норм различных вариантов ремонта ванных комнат и туалетов, направленных на изменение их первоначальной планировки, которую мы рассмотрим далее.

Увеличение санузла и ванной за счет жилой комнаты

Квартиры в многоквартирном доме, расположенные вертикально, повторяют расположение друг друга. И ремонт ванной и туалета, в котором они увеличились за счет гостиной, запрещен. Потому что не допускается перепланировка санузла, в котором он будет располагаться выше гостиной соседей снизу. То же самое и с ванной. Эти требования регулируются п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Можно ли расширить ванную и уборную за счет кухни?

в большинстве квартир также невозможно расширить ванную или туалет за счет кухни — такая перепланировка просто не согласована.

При расширении санузла и санузла за счет кухни эти помещения будут над кухней соседской квартиры. А размещение ванной, туалета и санузла над кухней, кухней-нишей и кухней-столовой не допускается тем же пунктом 9.22 СП 54.13330.2016.

Есть только три исключения, когда расширение ванной, ванны и туалета возможно за счет гостиной или кухни:

1. Квартира находится на первом этаже. В результате получается, что мы не расширяемся за счет увеличенной ванной / туалета в гостиной или кухне соседей внизу, потому что под нами никто не живет.
2. Квартира находится на втором этаже и выше, но нежилое помещение (магазин, офис) расположено ниже. В этом случае также возможно расширение данной зоны, поскольку расширение санузлов и туалетов в зоне гостиной и кухни не запрещено при условии, что внизу находится не квартира, а нежилое помещение.
3. Точно на такую ​​перепланировку договорились соседи внизу. То есть получается, что мы можем расширяться точно на той же площади, что и соседи, так как мы расширяемся не в гостиную или кухню, а в зону ванной комнаты соседей внизу. Обратите внимание, что этот вариант является более теоретическим и еще не встречался в нашей практике, так как расширение должно выполняться последовательно снизу вверх. То есть, если квартира находится на 6 этаже, то на всех пяти нижних этажах нужно провести подобную вашему ремонту перепланировку, что крайне маловероятно.

Кроме того, в двухуровневых квартирах допускается наличие ванной и туалета над кухней.

Можно ли увеличить санузел и ванную за счет коридора?

Расширение ванной или расширение ванной с помощью коридора — очень распространенные варианты перепланировки. Объединение части коридора или нежилого помещения (туалета, туалета) с ванной или туалетом само по себе не противоречит жилищному законодательству и строительным нормам.

Для большинства типовых жилых домов расширение ванной комнаты за счет коридора и / или увеличение за счет коридора ванной комнаты согласуется с разработкой проекта перепланировки. Даже если несущие стены не затронуты, расширение ванных комнат и туалетов должно сопровождаться установкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением скрытых рабочих актов. Это означает вмешательство в построение планов, и эти действия относятся к согласованной работе над проектом.

Если вы не планируете расширение санузла (санузла), а только планируете перенос сантехники в существующих границах помещения, так как данное мероприятие относится не к перепланировке, а к реконструкции, схема согласования проводится в упрощенном виде. Последовательная форма — по эскизу (в настоящее время это называется уведомлением).

Ремонт совмещенного санузла в хрущевке

Однако в некоторых сериях домов эта перепланировка может заметно усложняться из-за особенностей планировки некоторых квартир. Он заключается в том, что прилегающая к ванной пристройка, совмещенная с туалетом, не отгораживается от гостиной и, соответственно, относится к ней (к гостиной), а не к коридору. В свою очередь, распространение «заболоченных земель» на жилые помещения запрещено, о чем говорилось выше.

В основном такая ситуация наблюдается в пятиэтажных кирпичных домах 50-80-х годов постройки, некоторых сериях блочных домов (в блочных жилых домах их намного меньше). А еще есть серия панелей. Эта проблема была вызвана обычным в то время желанием уместить на этаже больше квартир и при этом соответствовать нормам минимальной жилой площади.

Давайте подробнее рассмотрим проблему.

Вот план квартиры с участком, который даже «просит» пристройки совмещенного санузла, но, как видите, относится к комнате (1), а не к коридору (4).

Для наглядности обозначим его оранжевым.

Поскольку такая планировка квартиры практически «заставляет» хозяина увеличивать площадь совмещенного санузла за счет жилой комнаты, довольно часто в таких домах встречаются случаи незаконной перепланировки, которые невозможно согласовать. Ниже представлен план этажа «в красных линиях» с незаконной перепланировкой совмещенного санузла, который, однако, был расширен за счет помещения.

А вот пример допустимой перепланировки в этой же квартире: газифицированную кухню объединили с комнатой, не забывая раздвижную стенку, а в совмещенном санузле раздали сантехнику. Данная перепланировка не содержит нарушений.

Ниже представлены планы БТИ на двухкомнатные квартиры с аналогичной проблемой.

Подводя итог: если план БТИ в вашей квартире выглядит так, то вообще договориться о пристройке санузла в этой части не получится, это запрещено законом. Это будет возможно при соблюдении любого из трех описанных выше исключений.

Демонтаж туалета и ванной комнаты в квартире

В большинстве типовых квартир есть совмещенный санузел или отдельный туалет с ванной. Однако есть квартиры с двумя ванными комнатами.

Можно ли убрать второй санузел?

допускается перепланировка с демонтажом туалета в квартире, но здесь важно, как планируется использование его площади в будущем.

Допустим, в квартире два санузла. Мы решили убрать одну.

Если демонтируемая зона санузла будет использоваться для устройства / пристройки кладовой, туалета, гардеробной, встроенного шкафа или прихожей, то это совместимо и поэтому такую ​​перепланировку в квартире можно проводить.

запрещается организовывать кухонную нишу на месте разобранного санузла или расширять кухню и гостиную в ущерб освободившемуся пространству, так как в этом случае кухня или гостиная попадает под санузел соседа, который живет наверху, что недопустимо, так как такая перепланировка приводит к ухудшению их жилищных условий.

По этой причине пристройка спальни и кухни допускается только в квартирах на верхних этажах за счет разобранной ванной или туалета.

Перенос санузла в квартире

В нашей студии часто задают вопрос: можно ли перенести туалет в другое место?

Перенос туалета и ванной комнаты не запрещен, но эта перепланировка должна полностью соответствовать действующим нормам. Подробнее мы рассмотрели эту тему в статье «Перенос заболоченного участка в квартиру», с которой рекомендуем ознакомиться.

Как сделать в квартире ванную комнату и туалет?

При организации туалета и ванной в первую очередь следует учитывать их новое расположение.

При проектировании ванной или туалета в другом месте квартиры следует учитывать, что вариант размещения ванной и туалета в коридоре будет одобрен, поскольку такая перепланировка не противоречит действующим правилам.

В связи с этим у хозяев возникает другой вопрос, можно ли перенести санузел на кухню или на площадь комнаты? К сожалению, реализация проекта перепланировки санузла и санузла с размещением их на кухне и в жилой зоне возможна только в квартирах первых этажей либо при наличии нежилого помещения под квартирой. В остальных случаях это запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Ремонт совмещенного санузла

Санузлы совмещены и раздельные. Однако тот тип ванной комнаты, который есть в квартире, часто может не подходить хозяину. Затем проведите перепланировку: объединив раздельный туалет и санузел, создайте просторную комнату — совмещенный санузел; либо разграничивает существующий совмещенный санузел на туалет и ванную комнату.

Совмещение ванной — один из самых популярных вариантов перепланировки. Делается это путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной, либо путем демонтажа сантехники, если последняя предусмотрена конструкцией дома.

Здесь мы подробно рассказали о совмещении ванной и туалета. Ниже мы вкратце расскажем, как разделить совмещенный санузел.

Как разделить санузел на ванную и туалет?

Такая перепланировка часто проводится в квартирах, где совмещенный санузел имеет достаточную площадь из-за того, что вместо одной комнаты оказалось две.

Чтобы обустроить отдельный санузел, потребуется соорудить перегородку и сделать дверь для входа во вторую комнату. Это довольно простая перепланировка, с согласованием которой, как правило, особых проблем не возникает.

Переделка ванной комнаты и санузла. Общие правила.

Вот что еще нужно знать владельцу квартиры, если он изменит планировку ванной и туалета:

• При любом увеличении санузла (ванной) или изменении конфигурации стен необходимо установить новую гидроизоляцию пола по площади всего помещения.
• Увеличение санузла в квартире на первом этаже возможно за счет всех смежных комнат, но после подготовки адекватного проекта перепланировки.
• В том случае, если полы в доме смешанные или деревянные, расширяемая конструкция пола ванной комнаты не должна содержать толстых песчано-цементных стяжек и других элементов, нагружающих полы. Все работы в этом случае проводятся с учетом инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
• При ремонте туалета и ванной уровень пола должен быть на 15-20 мм ниже, чем в соседнем помещении, либо отделяться от него подоконником.
• Не допускается увеличение площади ванной или туалета за счет расширения за счет вентиляционной шахты. Пункт 10.5 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508 четко прописан запрет на демонтаж и сокращение каналов естественной вентиляции.
• Ничего не сказано о сокращении количества канализационных шахт. Однако не спешите с выводами. Формально территория канализационных шахт определена разрешительными органами как общая собственность. В результате квартира не закреплена на планах этажей БТИ и не принадлежит собственнику. А для объединения общего имущества необходимо получение письменного согласия 73% жителей дома.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

Многие мечтают перепланировать маленькую ванную комнату, но не все знают, что расширить ее за счет жилья невозможно. Эти стандарты изложены в SaNPiN. Запрет объясняется просто: ванную нельзя размещать над соседним домом или кухней, которые находятся под вами.

В результате, если вы захотите переместить кухонную стену, чтобы увеличить ванную или туалет, этот проект не будет согласован. Однако это не касается стиральных комнат, так как БТИ не прописывает правила расположения стиральной машины в квартире.

перенос туалета в жилую часть квартиры тоже запрещен — такой проект никогда не будет утвержден. Поэтому, если вы мечтаете об открытой ванной комнате в спальне, то о ней стоит забыть — такие решения можно реализовать только в частных домах или квартирах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правил также может быть двухуровневая квартира — если вы хотите изменить расположение санузла на втором этаже своего дома, то ее можно перенести. И даже если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилого помещения, например, есть подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел осуществляется из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, то это незаконно. Правила изложены в СанПиН: вход в комнату, оборудованную туалетом, невозможен из кухни или гостиной. В результате в единственную ванную комнату можно попасть только из коридора.

Однако из этого правила есть исключение: если у вас уже есть санузел, вход в который осуществляется из холла, можно оборудовать еще одну комнату санузлом с выходом в спальню.

Это правило распространяется только на комнаты с туалетами. Зайти в комнату, где ее нет: туалета, душа или просто туалета, можно сделать из любого жилого помещения.

3. Затрагивать шахты

Часто в ванной делают огромные коллекторы и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить по эскизу плана квартиры — иногда колодцы действительно слишком большие, поэтому у многих хозяев возникает желание пристроить небольшой кусок к зоне ванной. Однако этого сделать нельзя. По закону шахты не принадлежат собственникам жилья, а относятся к общей собственности дома (это прописано в Жилищном кодексе РФ). В результате канал не входит в площадь квартиры и не принадлежит собственнику. Нельзя дотрагиваться до чужих квадратных футов.

уменьшать или разбирать вентиляционные каналы нельзя. Если это будет сделано, собственнику грозит штраф, а также придется восстанавливать шахту за свой счет.

Запрещенные методы

Согласно строительным нормам и санитарным нормам запрещается:

• расширить площадь заболоченных земель за счет жилья;
• расширить ванную, туалеты и душевые за счет кухонного пространства;
• потрогать, снять или переместить стояки общего горячего и холодного водоснабжения, стояк канализации;
• оборудовать влажную зону возле электрического щита или оголенных электрических кабелей;
• трогать, перемещать и снимать газовые трубы и клапаны;
• перекрыть вентиляционные шахты;
• оборудовать дополнительную площадь для ванной или туалета без должной гидроизоляции.

Если перепланировка не соответствует действующим нормам, она будет признана незаконной. В этом случае собственнику жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а собственник обязан вернуть помещение в первоначальный вид путем демонтажа незаконных конструкций.

Материал изготовления

Перед тем, как купить перегородку для ванной или сделать ее своими руками, желательно выбрать подходящий материал изготовления. Выбор материала напрямую зависит от типа, размеров комнаты, для каких целей будет использоваться перегородка. Например, стеклоблоки будут хорошим вариантом для разделения ванной комнаты на зоны, раздвижные стеклянные конструкции для ограждения зоны ванной или туалета, а вот для возведения стены между ванной и туалетом подойдут кирпич, гипсокартон или изделия из бетона.

Из чего делают перегородки для ванных комнат:

• стакан;
• кирпич;
• конкретный;
• расчет;
• пластик;
• гипсокартон.

Стоит отметить, что большинство материалов, помимо стекла, имеют пористую структуру, через которую легко может проникать влага. Соответственно, возводя перегородки под санузел из этих материалов, необходимо обязательно использовать гидроизоляционные средства для предотвращения проникновения воды. К ним относятся смазки и пенетраторы на основе гипса, битума и полимеров. Эти изделия легко наносятся, быстро сохнут и не возникает сложностей с последующей отделкой стены. Стена легко поддается декоративной отделке из мозаики, пластикового панно, зеркальной плитки.

Перегородка из гипсокартона

Перегородка в камне

Кирпичная перегородка

Пластиковый разделитель

Стеклянный разделитель

Стеклянные

Стекло — это распространенный материал для ограждений, используемый для разделения зон ванных комнат. Это связано с прозрачностью материала и удобством использования. Кроме того, стеклоблоки выполняют прекрасные декоративные функции и зрительно расширяют небольшое пространство комнаты. При желании вы можете заказать или сделать красивый рисунок или узор на поверхности изделия. Также можно наклеить красивые рисунки на изделия из стекла, прозрачную пленку с современным рисунком, что придаст помещению особый эстетичный дизайн. Их выпускают нескольких видов — в магазинах можно найти подвесные, раздвижные, трансформируемые перегородки и многие другие конструкции.

Помимо моделей, вы можете собирать различные типы стеклянных конструкций:

• стеклоблоки — с помощью этих изделий неброский дизайн кадки можно разнообразить необычными нотками перегородок кадки, выполненных в виде блочной конструкции. Кроме того, современные производители предлагают оригинальные коньки в виде ракушек, с блестящими узорами или цветами;
• закаленное стекло — доступно в листах среднего и большого размера. Часто возникают трудности при установке перегородок под ванну из этого материала. Также блоки из закаленного стекла в основном используются для ограждения душа или ванны от основного пространства или для зонирования комнаты. Перегородки такого типа обладают хорошей прозрачностью, поэтому их удобно использовать в небольших помещениях.

Стеклянные перегородки для ванны обладают рядом преимуществ:

• изделия из стекла не боятся воды, поэтому их можно использовать для ограждения различных частей ванной комнаты;
• простота обслуживания. При любых загрязнениях их можно просто протереть влажной тряпкой;
• некоторые заборы имеют специальное защитное покрытие, которое отталкивает пыль, предотвращает образование различных пятен;
• можно использовать для ванных комнат с любым интерьером, особенно подходит для небольших помещений;
• стеклянные перегородки для ванны улучшают освещение, делают его ярче, просторнее и светлее;
• хотя стекло считается хрупким материалом, стеклянные заборы имеют специальное защитное покрытие, защищающее от повреждений и различных царапин.

Однако у изделий из стекла есть и минусы:

• за стеклом необходимо постоянно ухаживать, ведь небольшие брызги могут оставить на поверхности сильные следы и разводы;
• стеклянные заборы обладают низкой звукоизоляцией;
• с помощью стекла невозможно скрыть провода, трубы и другие коммуникации, чего нельзя сказать о других материалах;
• высокая цена.

Перегородки из тяжелого материала – бетон, кирпич, камень

Если вы планируете сделать перегородку для ванной на постоянной основе, можно использовать тяжелые материалы. Недостатком этих заборов является то, что после установки их уже нельзя переустанавливать в другом месте. Стена из кирпича, бетона или каменного материала, имеет высокий износ, может быть выполнена в виде различных пирамид, лестниц и других разнообразных конструкций. Эти ограждения в основном устанавливают между туалетом и ванной.

К достоинствам таких перегородок можно отнести следующие критерии:

• стена из тяжелого материала разделяет пространство для душа, и в ней можно спрятать все коммуникации;
• при возведении прочной перегородки можно добиться хорошей звукоизоляции;
• плитка, используемая для облицовки кирпича или бетона, не подвергается воздействию влажности и резких перепадов температур;
• кирпич можно использовать как основу под стекло или пластик.

Также есть отрицательные особенности:

• перегородки для кирпичной, бетонной, каменной ванны нельзя делать подвижными и раздвижными;
• эти изделия имеют большие размеры и занимают значительную площадь в ванной;
• перегородки для ванны из тяжелого материала имеют высокую стоимость;
• если перегородка в ванной цельная или цельная, ее нужно будет отобразить в плане дома или квартиры;
• кирпичные заборы нельзя формовать, так как с кирпичом сложно работать.

Нормы входа

Планировку санузла следует делать таким образом, чтобы вход в санитарную зону был со стороны коридора.

по эпидемиологическим правилам доступ в помещения или кухню запрещен.

Кроме того, это неэтично, запахи ванной и столовой несовместимы даже при самой тщательной гигиене.

Но есть лазейка — вход в комнату с туалетом можно устроить из спальни, если это дополнительное помещение для гигиенических процедур.

И дверь первой соприкасается с нежилым помещением.

Если вы планируете расширить площадь без туалета, вы можете оставить его где угодно.

Коридор в любой квартире — зона пожарной эвакуации. Если за счет этого увеличивается пространство ванной, важно точно рассчитать допустимую метраж переноса стен.

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной и туалета. Авторизация.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2016 подобная перепланировка ванной и туалета не допускается в квартирах, в которых они будут выше жилой комнаты или кухни соседей ниже, за исключением двухуровневых квартир, в которые ванная и туалет прямо над кухней на первом уровне.

Другими словами, согласно приведенным выше правилам, запрещено и невозможно расширять или перемещать ванную комнату в ущерб гостиной или кухне. Это касается также ванной комнаты, душа, туалета и так далее. Это правило не распространяется только на прачечную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никаким образом не указывается в планах ITV.

Соответственно, из вышеизложенного, с точки зрения строительных норм, такие работы, как перенос санузла на кухню, перенос санузла на кухню, установка дополнительного санузла на территории комнаты или помещения кухня и тд запрещенные и непоследовательные.

Перепланировка ванной и туалета с пристройкой жилой комнаты возможна только при наличии нежилого помещения под вашей квартирой (в подвале или на первом этаже), потому что тогда ванная и туалет не будут выше Жилая комната соседей ниже и никакие правила не нарушены.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако нет никаких правил, запрещающих перенос или расширение ванной и туалета в нежилое помещение (коридор, кладовая, шкаф, кладовая и т.д.). Поэтому есть возможность провести и согласовать такую ​​перепланировку. Кроме того, на территории нежилого помещения допускается наличие дополнительного санузла или туалета.

Часто при перемещении или обустройстве туалета невозможно провести канализацию по стенам с желаемым уклоном, так как любой путь, пройденный стояком канализации, приводит к пересечению с дверью. В таких случаях в ванных комнатах и ​​туалетах устанавливаются специальные насосы (наиболее распространены сололифты), позволяющие сливать канализацию практически отовсюду.

Суть изменилась: на момент 2021 года требуется согласование пристройки санузла по проекту не по п. 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 г., MPC 1572 от 17 декабря 2018 г и MPC 1335 от 19 августа 2020 г).

С 1 марта 2021 года разрешено организовать выход из туалета или ванной прямо на кухню или спальню, поскольку Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2010 г. 1631 отменил SaNPiN, который запрещал делать это раньше.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные или туалеты после перепланировки должны иметь гидроизоляцию в конструкции пола. Поэтому при расширении ванной или туалета необходимо демонтировать старые полы на расширенной площади и установить на их место новые с гидроизоляцией. Монтаж гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, который подписывается представителем авторского надзора и застройщиком или представителем Управляющей компании, если вы выполняете ремонт самостоятельно.

В настоящее время существует два основных типа гидроизоляции полов: рулонная и облицовочная. В последнее время все большую популярность приобретает именно покрытие. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если положить его прямо на пол, то под нагрузкой верхних слоев пола он может разбиться о небольшие выступы неровного пола, и при затоплении в этом месте могут возникнуть протечки. Благодаря своей технологии гидроизоляция покрытия не требует дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение санузла коридором

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой в ​​соответствии с п. 4.11 «Технические требования и правила проектирования, монтажа, приемки, эксплуатации и ремонта (в разработке СНиП 2.03.13-88« Полы ») необходимо выполнять таким образом, чтобы уровень пола в находится на 15-20 мм ниже чистого пола в соседних комнатах, либо установлен разделительный подоконник.

Поэтому необходимо либо сделать уровень пола в ванных комнатах и ​​туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо установить подоконник у входа в него (хотя бы по приезду комиссии жилищной инспекции).

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире, когда-то ставшая незаконной из-за пункта 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, который предусматривал запрет входа в комнату, оборудованную туалетом, из жилых комнат и кухонь. Теперь этот SaNPiN очищен, и поэтому разрешено оставлять ванную и туалет в любой комнате.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих, кто к нам приходит, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной и туалета, а просто хотим переместить внутри них сантехнические системы, это перепланировка и нужно ли согласование? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносная сантехника отмечена на планах квартиры БТИ, то изменение ее местоположения влечет необходимость ее изменения в этих планах БТИ, и это осуществляется в соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства Москвы № 508 по согласованию на основе эскиза. На поэтажных планах ИТВ указано расположение раковины, душа, туалета, гигиенического душа и ванны. Поэтому такие работы, как перенос раковины в ванную комнату, перемещение ванны в ванную комнату, замену унитаза на душ и так далее, требуют согласования. Напротив, на планах ITV нет полотенцесушителя и стиральной машины. Поэтому, например, перенос полотенцесушителя в ванную комнату не требует соответствующего разрешения.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных комнатах и ​​туалетах есть вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. В них часто бывает много свободного места, которое нужно закрепить внутри при ремонте ванной и туалета. В законах (п. 10.5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508) только сказано, что запрещается демонтировать или сокращать каналы естественной вентиляции, и ничего не говорится о противоминных мероприятиях без воздействия на каналы. Однако не все так просто. Территория этих шахт не входит в площадь квартиры (не прописана в его планах БТИ), а это значит, что она не была куплена собственником и ему не принадлежит. На практике разрешительные органы относят эту территорию к общей собственности, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (хотя это четко не прописано), в которой перечислены объекты многоквартирного дома, относящиеся к общей собственности. А для присоединения к квартире общей собственности дома (аренда или бесплатное пользование) согласно пункту 2.5.1.1.1.8 приложения 2 того же постановления необходимо организовать собрание жильцов дома, где дать такое согласие.

Другими словами, добавление десятых долей квадратных метров от вентиляционной шахты при перепланировке туалета или ванной зачастую не стоит таких больших трудозатрат на организацию общего собрания, а габариты вентиляционной шахты и гидроколодца проще оставить в целости и сохранности согласно в планы БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или обустройство ванной и туалета, в пункте 2.2.1 первого приложения к вышеупомянутому постановлению правительства Москвы № 508 четко указано, что такие работы должны проводиться с разрешения, полученного на перепланировку на основании соответствующего проекта перепланировки, выполняемого проектной организацией, имеющей соответствующее согласование СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартир читайте здесь.
Как видно из текста выше, ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству конфликтов с законом. Надеемся, эта статья поможет вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки ванной или влажных помещений профессионалам.
В заключение статьи хотелось бы привести несколько примеров согласованной перепланировки ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем вам прочитать отдельную статью о том, как договориться о перепланировке квартиры.

Как разместить оборудование

Расширив площадь, необходимо рационально спланировать расположение сантехники и бытовой техники.

Если ванна была обращена к двери, лучше переместить ее ближе к раковине. Это создает угловую зону для стиральной машины.

Боковое расположение персонажа рекомендуется изменить в соответствии с окончательным расположением, но вам нужно будет выбрать укороченную модель.

Современные типы раковин на столешницах требуют наличия столешницы, что удобно с точки зрения создания дополнительного места для шкафов или техники.

Использование навесных шкафов и полок для экономии места также считается хорошим решением.

Если большая гидромассажная ванна занимает много места, лучше выбрать угловую модель или душевую кабину. Поддон для капель может быть достаточно глубоким, чтобы ребенок мог мыться или купаться.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

Согласование работ необходимо начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае ремонт придется оформлять «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Обозначим основные этапы, присущие согласованию перепланировки ванной в квартире:

1. Прежде всего, вам необходимо проконсультироваться в отделе согласования перепланировки в вашей местной администрации. Например, в Москве это Московская жилищная инспекция, а в регионах — управления архитектуры и градостроительства. Также обратитесь в дизайнерское бюро за советом относительно предстоящей перепланировки ванной комнаты.
2. Закажите справку о регистрации или объяснение и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
3. Заключаем договор с проектной организацией. Ему предстоит выполнить проект перепланировки ванной и туалета по вашим задумкам. Организация должна иметь разрешение СРО на разработку проектной документации. Проверить, есть ли пропуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты подготовят проект перепланировки «болота». Также может потребоваться технический совет.
4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где примут ваше заявление и документы, после чего передадут в ЖЭК на рассмотрение.
5. Получение разрешения на перепланировку ванной.
6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Запрещено отклоняться от плана. Ремонт лучше доверить строительной компании с одобрения СРО — в этом случае они смогут сами уложить гидроизоляционный слой, сформировать скрытые рабочие акты и заполнить журнал строительных работ
7. Напишите заявку на выдачу акта выполненных работ по перепланировке. Заявка и документы подаются в МФЦ, откуда будут перенаправлены в отдел архитектуры. После этого с вами свяжется представитель госоргана и согласовывает дату и время проверки ремонта.
8. Сдать перепланировку в контрольную комиссию. Обычно сюда входит инженер-регулятор. На вашей стороне должны быть представители строительной бригады и конструкторского бюро. Если ремонт соответствует проекту и соответствует всем нормам, инспектор составляет акт о завершении перепланировки. Он должен быть подписан на месте, но позже получен в жилищном управлении.
9. Закажите новое регистрационное свидетельство. С оформленной Акт перепланировки нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он померит ванную. На основании этих измерений офис внесет изменения в техническую регистрацию, и вам будет выдано новое свидетельство о регистрации квартиры.
10. Внесите изменения в земельные книги. Последний шаг — обратиться в МФЦ с заявкой на приглашение инженера земельного кадастра. Он примет меры и передаст информацию в USRN. Кроме того, специалисты госоргана внесут информацию о перепланировке в кадастровый учет. Владельцу необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.

Отдельные шаги могут меняться, но на практике процедура согласования перепланировки ванной комнаты именно такая.

Необходимые документы

Теперь рассмотрим документы, необходимые для получения разрешения на расширение или совмещение ванной и туалета.

Список выглядит следующим образом:

• декларация от имени всех собственников квартир и, если нет возможности собраться всем вместе в МФЦ, оформляется доверенность на одного человека — он возьмет на себя все документы;
• документы о собственности на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве наследования, приватизации);
• поэтажный план и пояснение — являются частью технического паспорта квартиры;
• готов проект перепланировки «Болота» + ТЗ на безопасность и допустимость работ;
• договор авторского надзора, реестр производственных работ, свидетельство о допуске к СРО и другие документы, входящие в проектную документацию.

Дополнительно могут потребоваться другие документы. Это разрешение банка, справка из Горгаза, нотариальная доверенность, разрешение архитектурного ведомства. Список индивидуален и может изменяться.

Стоимость согласования

За выдачу разрешения на перепланировку платить не нужно: услуга бесплатная.

В стоимость входит подготовка проекта перепланировки ванной и туалета. Дешевле организовать снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее обстоит дело с переносом перегородок и расширением ванной за счет коридора. Стоимость проекта варьируется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения в результате редевелопмента БТИ и Росреестра будут стоить от 5000 рублей и выше.

Сроки

На ремонт ванной и туалета уходит в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будет рассматриваться заявка на получение разрешения на перепланировку санузла — в силу п.4 ст. 26 ЖК РФ.

На внесение изменений в базу данных ITV и примерно столько же корректировок в земельный кадастр уходит еще 10 дней.

Срок выдачи разрешения на переквалификацию — 1 год с возможностью продления еще на 6 месяцев. Это больше не возобновляемо.

С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете?

перед началом строительных работ необходимо согласовать любые изменения планировки ванной комнаты с туалетом, будь то смещение, совмещение, расширение или уменьшение. Дело в том, что перепланировка ванной комнаты — это относительно сложный вид перепланировки, требующий разработки проектной документации — технического заключения и проекта.

Несогласованная перепланировка ванной комнаты или туалета, а также другие незаконные ремонтные работы приведут к появлению красных линий в вашем техническом паспорте, что, в свою очередь, грозит судебным разбирательством, штрафами и проблемами. Мы подготовили отдельную статью о рисках незаконной перепланировки. Поэтому ремонт туалета в квартире и ванной, в которых меняется их расположение, следует проводить только в соответствии с буквой закона.

Для разработки проекта перепланировки ванной необходимо обратиться в уполномоченную проектную организацию (с согласования с СРО), которая подготовит для вас документы не только с учетом ваших потребностей для будущей планировки помещения, но и требований для обеспечения эксплуатационной безопасности с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие государственной лицензии является обязательным условием одобрения вашей перепланировки.

Готовое техническое заключение и проект дополняются другими документами перепланировки, после чего весь комплект проходит экспертизу в МЖЭК. Более подробно со списком документов на перепланировку вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

К перепланировке можно приступать только после получения разрешения жилищной инспекции на проведение работ. Полная инструкция по согласованию перепланировки квартиры в Москве, включая все этапы, представлена ​​нами в этой статье.

На фото пример разрешения на перепланировку ванной с туалетом МЖЭК.

В случае, если вы уже вносили изменения в макет раньше, а в таблице есть красные линии, вам необходимо получить план с объяснением перед перепланировкой. А затем получить техническое заключение проектной организации о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом согласование перепланировки ванной и туалета — средний вид ремонта. Заказчик может согласовать это как самостоятельно, так и с помощью специализированной организации.

Если вы решили организовать перепланировку самостоятельно, наша организация с радостью предложит вам свои услуги по разработке проектной документации, которая пройдет все необходимые этапы согласования. Кроме того, мы можем подготовить техническое заключение на ранее выполненную перепланировку с целью легализации ремонтных работ, проводимых без согласования с Жилищной инспекцией города Москвы.