Установке дверей на лестничной площадке

ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС: МОЖЕТ ЛИ ЯВЛЯТЬСЯ ИСТЦОМ НЕ САМ СОБСТВЕННИК, А КТО-ТО ИЗ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ?

Таким образом, истец обратился в суд с просьбой устранить препятствия к использованию жилых помещений путем демонтажа металлической двери тамбура, в подтверждение заявленных требований, указав, что он проживал в квартире, принадлежащей X, собственнику соседней квартиры — обвиняемый. Предыдущие хозяева квартиры ответчика установили дополнительную металлическую дверь, отделяющую указанные квартиры от общего коридора и лестничной клетки. Он считает, что в результате установки указанной двери ухудшился воздухообмен вокруг квартиры, в которой проживает актер, накапливаются запахи, в результате чего трудно дышать. Он считает, что в случае пожара будет сложно покинуть занимаемую квартиру.

Решением суда заявка была отклонена.

В кассационной жалобе истец просит судью отменить решение за его незаконность.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может потребовать устранения любого нарушения его прав, даже если такие нарушения не были связаны с лишением имущества.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, также принадлежат лицу, хотя оно не является собственником, но владеет имуществом на праве наследственной собственности жизни, хозяйственного ведения, оперативного управления или на любой другой основе, предусмотренной законом или контрактом.

Как поясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленуме Верховного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникших в судебном порядке» практика разрешения споров, связанных с защитой имущественных и иных имущественных прав »<2> (пункт 45), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных к лишению имущества подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или имуществом по причинам, предусмотренным законом или договором, и что действия ответчика, не связанные с лишением владения, посягают на его имущество или законное владение. Такой запрос подлежит удовлетворению, даже если истец докажет, что существует реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.

При разрешении исковых требований по существу суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что условий для удовлетворения исковых требований не существовало, поскольку истцу не было доказано, что в результате действий ответчика возникли препятствия создано для него в пользование жилым помещением, занимаемым семьей собственника на основании ст. 305 ГК РФ вправе требовать устранения любого нарушения своих прав, даже если такие нарушения не сочетались с лишением имущества. Это правило также содержится в п. 3 ст. 292 ГК РФ, которым установлено, что в случае воспрепятствования осуществлению этого права третьим лицом или собственником жилища члены семьи собственника могут потребовать устранения нарушений их прав.

сложнее согласиться с принятым в данном случае решением, в котором отказались отвечать на вопросы, связанные с отсутствием доказательств нарушения прав субъекта возведенной перегородкой.

Установка межлестничной двери без согласования

Рассмотрим основные нарушения правил при установке двери.

Отсутствие согласия от жильцов многоквартирного дома

Заявитель должен получить согласие жильцов, а в его отсутствие достаточно претензии жильцов, что повлечет за собой необходимость демонтажа дверной конструкции за счет собственника двери, а также штраф в размере до 2500 руб рублей в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Нарушение правил пожарной безопасности

Правила пожарной безопасности запрещают каким-либо образом создавать препятствия для эвакуации и аварийных выходов, а также изменять направление открывания дверных конструкций в направлении, не предусмотренном проектом планировки здания. Ответственность за нарушение лежит на управляющей компании, которая в будущем будет обязана выплатить денежный штраф. Управляющая компания, в свою очередь, может попросить суд обязать арендатора демонтировать дверную конструкцию за свой счет.
ССЫЛКА. Установка двери не требует согласования, если дверь была установлена ​​ранее, но после того, как она была разобрана и уже обозначена на плане этажа.

Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Интервью с юристом «Афанасьев и партнеры». В домах «Невского синдиката» обычно коридоры и холлы с приличной метражом. Многие дольщики могут соединить эти коридоры с квартирами. Этот материал об особенностях этого процесса.

– Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не только грамотна, более того, снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, потому что эта дверь препятствует распространению продуктов сгорания. Установка железной двери в общем коридоре и замка рекомендована Министерством внутренних дел как эффективное средство защиты от воров, как жилых, так и тех, кто любит воровать содержимое квартирных панелей и перерезать кабели.

Однако установка замка на эту дверь должна соответствовать правилам пожарной безопасности.

Согласно пункту 52 Правил дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, то есть наружу из коридора на платформу подъемника. Другой момент, дверь изнутри нужно открывать без ключа.

В коридорах делать встроенные шкафы нельзя, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако об обычных шкафах СНиП ничего не говорит, а значит, действует правило пункта 4.6, предписывающее иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует отметить, что половина двери все же вычитается из ширины коридора. Другими словами, если вы можете поставить шкаф глубиной 60 см в коридоре шириной 2 м у одной из стен.

– Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Его можно снести, только это будет преступление по ст. 167 УК РФ. Я знаю не один такой случай. Так что действия соседей, перекрывших коридор, нельзя считать несанкционированными без анализа ситуации.

– А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Натуральный выбор не имеет ничего общего с установкой двери. Передача в натуре является разделом общего имущества и вступает в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), поскольку коридор принадлежит недвижимому имуществу. Назначение части коридора натурой запрещено, но это означает лишь то, что вы не можете передать часть коридора в свою собственность, но это не означает, что вы не можете использовать часть коридора. Непрофессионала это может удивить, но с юридической точки зрения владение, владение и использование — это разные понятия. Так что, чтобы захватить и использовать часть коридора, соседи могут иметь вполне законные основания.

– В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 коридоров ЖК РФ находятся в совместной собственности всех арендаторов. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля арендатора в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе предоставить ему и использовать часть общего имущества, то есть коридор, пропорциональный его доле.

Другими словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, поэтому после ограждения этой части для себя берут в употребление то, что им положено.

– Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на “проходную часть” коридора!

Коридор во всех его частях остается проходом, потому что его цель — быть проходом для квартир, поэтому, даже если вы огорожились с соседом на пару, вы оба используете свою сторону коридора. Так, согласно ТК РФ, помещение следует использовать по прямому назначению, если ответвление коридора предназначено для подъезда к определенным квартирам, то использовать для этого следует только эту ответвление коридора.

– Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв метров, а квартира соседа имеет 62 кв метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета «моей» доли по закону.

Площадь Доли = Площадь коридора * Площадь вашей квартиры / Общая площадь квартир на вашем участке.

– Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв метра от коридора?

– Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв метров, но захватить могут до 13,5 кв метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Возможно. Ситуация, предусмотренная п. 2 ст. 247 ГК РФ. Остальные собственники не могли получить владение и распоряжение частью общего блага в виде части коридора, причитающейся, поэтому они имеют право на денежную компенсацию. 1 кв. Метр нежилого помещения оценщики обычно оценивают как прибыль 5 долларов в месяц. Другой вопрос, что обиженные соседи не могут собрать эти деньги.

– Почему не взыскать ущерб с тех кто использует больше чем имеет право?

Потому что справедливо заявляют «захватчики» коридора в соответствии со ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем домовладельцам, а не только непосредственно их соседям. Таким образом, пособие должно быть разделено между всеми владельцами дома, и только часть его причитается соседу — обычно 1/300 его суммы. Излишне говорить, что это даже не оплатит государственный налог на подачу документов?

Это не означает, что «захватчики» коридора имеют очень простой способ узаконить свою позицию через Генеральную ассамблею владельцев. Ведь с момента подачи жалобы в суд пройдет 3 месяца, а здесь можно провести не одно заседание.

– Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Таким образом можно снимать не только коридоры.

Общее собрание собственников согласно п. 2.3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ имеет право передать долевую собственность в пользование кому-либо. Правда, для такого решения необходимо 2/3 голосов всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

А теперь давайте подумаем, обычно в концах коридоров живет гораздо больше жителей, чем прямо у входа. Так квартиры в концах коридоров обычно увеличивают проектировщиками и согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании «метры». У нас явно более 2/3 собственников заинтересованы в легализации права собственности на коридор.

Более того, провести такую ​​встречу элементарно, теперь уже искусство. 47 ТК РФ предусматривает отсутствие формы общего собрания. Просто решение закидывается в почтовые ящики, владельцы подписывают его и кидают в другой почтовый ящик.

Если инициативная группа, проводящая голосование, тоже лукавит, то можно незаметно перераспределить любое другое достояние, например, стоянку возле дома. Вам просто нужно объединить вопросы для голосования в один.

– А если все же не удастся получить необходимое большинство голосов?

Так что все зависит от нервной силы коридорного «захватчика». Я знаю прецедент, когда соседи захватывали не много, не немного, а половину коридора. Суд пять раз выносил решение о возврате соседям необходимой части коридора в оставшуюся часть. Только «оккупанты» даже не явились в суд. Одно дело бюрократии обычно занимает 5-6 месяцев. И только через полгода пристав явился с приказом убрать перегородку. «Оккупанты» просто открутили болты от перегородки и внесли его в квартиру. Судебный пристав написал: решение суда исполнено. Через полчаса после отъезда судебного пристава «вторгшиеся соседи» вернули перегородку на место. И так пять раз. Истцы потратили годы, а ответчик — всего несколько минут, и все же получил то, что хотел. Писали прессе: зря судебные приставы просто обиделись, т.к тут не причем, это закон. Тогда «обиженные» соседи просто решили без суда сломать перегородку, в аварию вмешались милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.

– А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Неважно, закрыла ли дверь дверь. Нет оборудования, которое мог бы отремонтировать кто-либо, кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Доступ должен быть разрешен в случае аварии. Жителям запрещено проводить электромонтажные работы на территории ЧУЭ. Другой вопрос, есть ли в дашборде счетчики. В таком случае доступ к счетчику должен быть обеспечен, поскольку счетчик обслуживается самим владельцем. А как еще платить за электроэнергию? Обычно в таких случаях счетчик переносится в квартиру или прямо в перегородку, на которой расположена дверь.

– Что же делать если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Обеспечьте окно в той же области над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПы не регламентируют форму такого окна, поэтому есть два основных варианта. Вы можете просто сделать квадратное окно над дверью размером 50х50см и поставить на него решетку. А сделать это можно по аналогии с п. 1.74 СНиП 2.08.02-89. Просто перегородка, на которой расположена дверь, не должна доходить до потолка, а оставшееся пространство должно иметь площадь не менее 2500 кв. См. При типичной ширине коридора около 2 м это расстояние примерно 12-14 см от потолка. В вентиляционное окно можно поместить сетку.

Самое простое решение — отдать дополнительный ключ консьержу и написать его номер телефона на двери. Другой вариант — дверная вставка из армированного стекла, которую пожарные могут разбить и открыть дверь.

возможна пересылка крана, но это требует времени и денег. Есть более простое решение. Вставляем электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный извещатель, что решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется. Не следует забывать, что датчику необходима воздушная связь с основным коридором, поэтому необходима небольшая вентиляция на окне. Удовольствие стоит около 80 долларов, но для некоторых квартир неплохо иметь электронный замок, не позволяющий подобрать ключ. Напомним, 40% квартир по статистике МВД открываются отмычками.

– А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на этот счет в Правилах нет, но есть требования к дверям, препятствующим эвакуации. Дверь коридора должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь расстояние не менее 0,8 м по СНиП 2.01.02-85. Кроме того, дверь в коридор не должна мешать открытию других дверей.

– Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, новый Жилищный кодекс РФ предусматривает штрафы за перепланировку жилых помещений. Коридор не жилой. Нет даже реконструкции помещения, т.к в определении Госстроя, приведенном в ВСН 61-89 (п), признаки реконструкции — это изменение объема и площади здания. Порт не меняет объем и площадь.

Ассоциация домовладельцев — это организация, которую владельцы нанимают для управления домом и не более того. Это не имеет отношения к отношениям собственности между собственниками ТСЖ.

– Как же так? В п. 2 ст. 137 ЖК РФ указано что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы должны быть прочитаны, собственники могут приказать ТСЖ распорядиться их собственностью, без этого приказа действия ТСЖ незаконны. В искусстве. 146 указывает, что для принятия решения о передаче прав общей собственности необходимо получить 2/3 голосов всех собственников. Очень часто ТСЖ пытается выдать себя за хозяина дома, даже если это не что иное, как нанятая жильцами группа сантехников и электриков. Не говоря уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ, просто подав заявление по ст. 143 ЖК РФ и никакое решение ТСЖ не имеет для него силы.

Собственник может расторгнуть договор с ТСЖ в любой момент на основании ст. 782 ГК РФ, но это не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг в размере, установленном Жилищным кодексом РФ.

– И что тогда делать соседям когда консенсус не найден?

Согласен. Путь переговоров наиболее эффективен. Для переговоров, как и для судов, лучше вызывать профессионалов. Это экономит время, но очень просто. Услуги адвоката в этих случаях обычно составляют 100-200 долларов .

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ ПРИ НЕЗАКОННОЙ УСТАНОВКЕ ПЕРЕГОРОДКИ НА ЛЕСТНИЧНОЙ ПЛОЩАДКЕ?

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ использование жилых помещений осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этих жилых помещениях граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных правовых норм требований, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждаемыми органом власти Правительство Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют на правах долевой собственности помещениями в этом доме, не входящими в состав квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в этом доме, включая коридоры и лестницу между квартирами.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 ГК РФ).

Согласно части 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, реорганизация и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, согласия всех собственников помещений в квартире здание должно быть получено для такой реконструкции, реконструкции и (или) перепланировки помещения.

Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает обязательную норму о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размеров общего имущества в том доме, в отношении которого лицо, намеревающееся провести реконструкцию, которая влекут за собой уменьшение размеров общего имущества в здании, обязан на правильное исполнение этого действия путем получения согласия всех собственников помещения дома

Вот пример из судебной практики. Хозяин квартиры обратился к соседям с просьбой убрать препятствия для использования собственности. Ответчики по делу произвольно установили металлическую перегородку с дверью на лестничной клетке между квартирами, которая занимает часть общей площади коридора и лестничной клетки, принадлежащей общему имуществу собственников этого дома, которое является расположение общего имущества, ущемляет права и интересы других людей.

Решение районного суда, удовлетворившего ходатайства, было подтверждено кассационной жалобой Нижегородского областного суда.

Суд установил, что обвиняемый незаконно захватил часть общего имущества кондоминиума, то есть часть лестницы между жилищными единицами, образовав изолированное помещение для личного пользования или уменьшив размер общего имущества, что возможно только при наличии согласие всех собственников помещений данного здания на его реконструкцию.

Решение общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающее передачу ему в пользование части общего коридора на лестничной клетке или поручающее ему установку ограждения для образования изолированного помещения в общих помещениях, не было выполнено.

Ответчику необходимо было получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества — части межквартирного подъезда, после чего, согласно действующему законодательству, провести соответствующую реконструкцию.

Нарушение указанного порядка пользования общим имуществом привело к нарушению прав собственников указанного кондоминиума, в частности истца, который был лишен возможности пользоваться подъездом между квартирами, на которых находилась принадлежащая ему квартира расположен

• Кроме того, недостаточно «попросить разрешения» установить перегородку на собрании домовладельца; необходимо проинформировать регулирующие органы, такие как органы жилищной инспекции. Это нужно делать ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии квартиры, для этого необходимы соответствующие документы, которые можно запросить в жилищной инспекции. Именно они подтверждают, что у них есть часть всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, вы не можете принимать такие решения! Об этом тоже нужно помнить.

Установка двери в общем коридоре: четыре совета «новичкам»

В сообщении о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо указать (часть 5 статьи 45 ТК РФ): 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) порядок проведения собрания (собрание, голосование в отсутствие или отсутствие); 3) дату, место, время проведения собрания или, в случае созыва собрания в форме заочного голосования, дату окончания принятия решений акционеров по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, по которому могут быть приняты эти решения; 4) повестка дня собрания (в этом случае необходимо оформить запрос о согласии на установку перегородки (двери) в общем коридоре многоквартирного дома); 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на этом собрании, и место или адрес, где они могут быть просмотрены.

Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома

Часто общий коридор бывает широким, и в вашу квартиру ведет своего рода впадина, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие просто перекрывают эту деталь металлом или какой-нибудь другой перегородкой.

Это может значительно увеличить размер территории, которую вы хотите оградить. Осмотрите коридор — берегитесь, счетчики! Довольно часто конфликты с соседями возникают, если вы собираетесь отгородить ту часть коридора, где находится электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае жители, которые не согласны с вашими планами, могут иметь в виду отсутствие доступа к общему бытовому оборудованию.

Согласование двери в общем коридоре (тамбуре) в санкт-петербурге (спб)

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право предоставить в распоряжение часть общего имущества дома, пропорциональную площади занимаемой им квартиры. А если вы «захватили» чужие квадратные футы, остальные домовладельцы могут подать жалобы и потребовать денежную компенсацию или ежемесячную арендную плату за «излишки».

Некоторые принципиальные граждане, особенно если их поддерживает руководство ТСЖ, ЖСК, УК, могут даже засудить вас. Так что обязательно поговорите с хозяевами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей единомышленниками.

Если вы их уговорите, они согласятся взять на себя часть затрат на установку двери и смогут отгородить большую территорию.

Мы с соседями хотим установить дополнительную перегородку в коридоре…

В наших холлах вроде бы 7 квартир. Моя квартира находится прямо в углу с другой квартирой. А мы хотим поставить перегородку. В общем, на 60 квартир в доме такое удовольствие могут позволить себе всего 8-12 квартир.
Потому что тоже можно отгородить не 2 квартиры, а 3. С другой стороны от входа есть балкон. Следовательно, городить ограждение будет проблематичнее. У кого-нибудь есть образец этого консенсуса? В очередной раз меня заинтересовала эта интерпретация: Цитата: Согласно ст.
36 коридоров ЖК РФ находятся в совместной собственности всех арендаторов. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля арендатора в общем имуществе пропорциональна площади его квартиры. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе предоставить ему и использовать часть общего имущества, то есть коридор, пропорциональный его доле. Другими словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, указанную в ст.

На самом деле при несанкционированном изготовлении и установке люди обычно не задумываются о нормах пожарной безопасности. Такие конструкции становятся непреодолимым препятствием при эвакуации во время пожара, затрудняя доступ к ближайшим аварийным выходам, а также к системам пожаротушения и сигнализации.

Как согласовать дверь (перегородку) в общем коридоре В большинстве случаев перегородку необходимо согласовать с органами пожарного надзора и представителями собственника здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис). Таков в этой ситуации коридор.

Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Перегородка не должна ограничивать доступ к противопожарному оборудованию, инженерному оборудованию, лестницам и коммуникациям (абзац «д» пункта 23 Правил пожарной безопасности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2009 г. 2012 N 390, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимо сдать ключи от перегородки (двери):

• жильцы квартир, расположенных в таком масштабе;
• в диспетчерскую службу управляющей компании (ТСЖ), чтобы у них была возможность доступа в экстренной ситуации.

Примечание. Как правило, общие собрания арендаторов не проводятся для установки перегородки на определенном этаже. При рассмотрении таких дел в суде суд часто отклоняет просьбу о демонтаже перегородки, если она не нарушает правила пожарной безопасности и не нарушает законные права и интересы других жителей.

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной клетке, нужно пройти множество инстансов. Это связано с риском того, что переборка может затруднить ремонт или чистку подъезда.

Также возможны трудности с доступом к электрическим панелям, кабелям и приборам учета. Но по определенным правилам можно не только получить разрешение на строительство элемента перегородки с дверью, но и легализовать уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

Разделительные конструкции на лестничных клетках некоторых домов изначально были предусмотрены проектом. Их нельзя разобрать. Единственный вариант в этом случае — модернизировать фальш-стену с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных особенностей.

Но есть и постройки, где планировка подъездов требует установки перегородки с дверью на лестничной клетке. Из-за длинного извилистого коридора рядом с квартирой появляется потенциальный тамбур. Это то, что домовладельцы часто отгораживают от остальной части проезжей части.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя делать это произвольно, руководствуясь только своими интересами.

Лестница является общей собственностью жителей дома и по закону не допускается уменьшение ее площади только по требованию собственника квартиры.

Перед возведением перегородки необходимо получить согласие собственников всех квартир, а также разрешение организаций, ответственных за коммунальные системы в деятельности и пожарной части.

Тамбурные двери

Перегородка здесь представляет собой стену с запертой дверью. Монтаж такой конструкции возможен только с согласия всех хозяев дома. Однако для создания фальш-стены с аркой и двери в тамбур без замка не требуется юридического разрешения. Ведь доступ на территорию возможен для всех жителей и служб безопасности, ничьи права не ущемлены.

В этом случае будет достигнуто определенное одиночество, уменьшатся теплопотери. Но у этой конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, так как к нему могут получить доступ нечестные люди. Во-вторых, нет защиты от головорезов, которые могут испортить дверь и стены рядом с квартирой.

Если хозяин опасается этих моментов, он должен получить разрешение на вставку замка в тамбурную дверь. В этом случае запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При установке дверей в тамбур учитываются следующие моменты:

• дверь открывается по пути эвакуации;
• на пути к выходу не должно быть путаницы вещей, особенно легковоспламеняющихся;
• проход широкий, не менее 80 см в ширину и двух метров в высоту;
• расстояние до соседних дверей не менее одного метра.

Рулонные двери создаются только из негорючих материалов. Обычно это стальной лист или металлическая сетка. Недостаток последнего — отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют листовой металл толщиной 2 мм или сварные железные решетки.

При возведении перегородки даже после получения разрешения жильцов и супервайзеров следует учитывать ограничения:

• Элементы перегородок нельзя устанавливать таким образом, чтобы перекрывать доступ к лифтам, аварийным или аварийным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседним квартирам.
• запрещается установка нескольких перегородок в ряд или конструкций с двумя и более дверями.
• В съемном тамбуре не должно быть пожарных кранов и панелей безопасности, клапанов дымоудаления, электрических щитов.

Кроме того, огороженный коридор должен быть светлым — необходимо провести освещение.

Законность установки тамбурной двери

юридически установить перегородку в подъезде можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Кроме того, разрешение должна дать управляющая компания или ТСЖ. Эти органы несут ответственность за содержание общего имущества в здании. Кроме того, необходимо проинформировать представителей жилищной инспекции и получить согласие пожарной службы.

Установка конструкции перегородки возможна только собственником или лицом, которому принадлежит квартира, на основании положений закона или договора. Право собственности должно быть документально подтверждено. У людей, снимающих жилье, нет возможности переоборудовать подъезд.

Иногда у собственника квартиры есть возможность не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подвергается ремонту.

В остальных случаях можно изолироваться от соседей с согласия всех собственников помещений в этом доме, но стать обладателем дополнительных «квадратов» не представляется возможным. Отдельный участок останется в совместной собственности.

Самовольное возведение конструкции перегородки чревато большими проблемами. На владельца можно подать в суд. Истцы обычно являются недовольными соседями. Но также в суд могут обратиться представители управляющей компании или службы пожарной безопасности.

В первом случае недовольство вызвано нарушением прав собственников на общую собственность, во втором чаще претензии к тому, что переборка является препятствием для получения этих приборов учета или перехода на распределительные щиты, пожарные гидранты.

По решению суда от владельца переборки могут потребовать:

• разобрать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
• отремонтировать вход за свой счет, если при возведении перегородки произошли повреждения стен, пола и потолка подъезда;
• уплатить штраф в случае административного правонарушения.

Если из-за перегородки произошла серьезная авария или, например, в результате пожара пострадали люди, также возможна уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение в пользу владельца переборки и оставляет ее на месте.

Причина в том, что конструкция перегородки не является помехой для контролирующих органов и не вредит чьим-либо интересам, а также соответствует правилам пожарной и технической безопасности. Чаще всего допустимо оставить перегородки, если тамбур был отделен от жителей нескольких квартир.

Судебный процесс отнимает уйму времени и нервов. Намного проще получить разрешительную документацию, прежде чем возводить конструкцию и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ЗАКОННОЙ УСТАНОВКУ ПЕРЕГОРОДКИ, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ НАРУШЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ?

Причина демонтажа перегородки — это, прежде всего, нарушение прав других собственников общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, по мнению судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ссылка обвиняемого на заключение эксперта о соответствии тамбура квартиры требованиям пожарной безопасности не может быть безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции инстанции о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую дверь, так как это не опровергает вывода суда о наличии препятствий для свободного доступа истца в его квартиру

Как на законных основаниях установить дверь?

Чтобы законно установить дверь в межквартирном пространстве на этаже, необходимо собрать определенный разрешительный список, каждую из которых мы рассмотрим подробно.

Согласие жильцов дома

Прежде всего, необходимо получить не только согласие соседей по подъезду, но и письменное согласие всех жителей многоквартирного дома, так как территория подъезда принадлежит общей собственности собственников Дома. Самый простой способ получить согласие — договориться о встрече между жильцами дома, если такие мероприятия с жильцами проходят через регулярные промежутки времени.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит:
• Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции.
• По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников, долевая собственность в многоквартирном доме может быть передана в пользование другим лицам, если это не нарушает законные права и интересы граждан и юридические лица.

Другой способ — обойти всех арендаторов самостоятельно для получения согласия. В этом случае каждый арендатор должен предоставить письменное разрешение, оформленное в произвольной форме, но содержащее следующую информацию:
• ФИО, адрес проживания арендатора.
• Согласие на установку двери.
• Дата и подпись.
Однако судебная практика установки межквартирных дверей показывает, что строгость законов, как это часто бывает, нивелируется необязательным характером их исполнения. Многие суды уклоняются от формального разрешения споров, поскольку получение согласия всех жителей многоквартирного дома — сложная задача. Например, если один из владельцев недвижимости большую часть времени совершает длительные поездки или вообще не проживает на территории Российской Федерации, получить письменное согласие практически невозможно. Таким образом, суд принимает решение в индивидуальном порядке с учетом связанных факторов. Если дверная конструкция не создает препятствий для аварийных / эвакуационных выходов или другого общего имущества, она выполняется с учетом требований пожарной безопасности, и даже если жильцы, привязанные к этой лестнице, дали свое согласие, то решение суда может быть благоприятным для Защитник.

Пожарная безопасность

При установке двери необходимо проводить монтаж с соблюдением техники безопасности:
• Дополнительные элементы, установленные на площадке, не должны мешать работе по эвакуации людей.
• Запрещается устанавливать двери, если будущая конструкция открывается иначе, чем указано в дизайне здания, а также если такое расположение двери может помешать эвакуации людей.
Если дверь ранее не устанавливалась на территории общего дома, и даже если дверь открывается в другую сторону, то такие изменения следует внести в проект строительства.
ВАЖНЫЙ. Если дверь была установлена ​​без согласования, то при подаче жалобы одним из арендаторов будет проведена проверка, после которой дело рассмотрит суд. По решению суда необходимо будет демонтировать ранее установленную дверь, и ее владельцу грозят штрафные санкции.

Согласие УК

На основании Постановления Правительства РФ № 491 о требованиях к содержанию общего имущества представители управляющей компании жилого дома должны иметь свободный доступ к бытовым коммуникациям:
• К электрическим панелям.
• Обеспечить счетчики.
• К системе пожаротушения и т.д.
Поэтому владельцы дверей должны предоставить управляющей компании копию ключей для доступа к коммуникациям здания, если таковые имеются на закрытой территории. Если дверь поставляется без замка, участие управляющей компании не требуется.

Согласие органов местного самоуправления

Для начала необходимо составить проект перепланировки, в котором должна быть отражена схема установки, а также направление проема конструкции. Проект составляется в индивидуальном порядке и зависит от сопутствующих факторов, например, для установки двери необходимо построить дополнительную стену и т.д. Кроме того, в проекте указывается место установки, размеры и материалы.
ССЫЛКА. По законодательству РФ провести перепланировку без проекта невозможно.

Помимо проекта перепланировки, заявитель должен предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:
• Декларация.
• Согласие жителей.
• Согласие проживающих в квартире членов семьи.
• Разрешение на пожарную инспекцию.
Заявление должно содержать следующую информацию:
• Название органа местного самоуправления.
• Полное имя заявителя, адрес проживания и паспортные данные.
• Адрес дома, где планируется перепланировка.
• Суть обращения — запрос разрешения на реализацию перепланировки в соответствии с проектом. Также указывается статус соискателя: арендатор или собственник недвижимости.
• Указание периода ремонтных работ, а также методов ремонта и строительных работ.
• ИМЯ И ФАМИЛИЯ других совершеннолетних членов семьи заявителя, которые проживают в квартире и согласились на переквалификацию.
• Список документов, приложенных к заявке.